Boliglån i Spania og Frankrike

Ja, det er fullt mulig å refinansiere lån fra annen bank.

Prosessene vil være ulike, men våre rådgivere har lang erfaring i å finne gode løsninger.

Arv og generasjonsskifte er viktige temaer som opptar mange.

Når du kjøper og blir eier av en eiendom i utlandet så må du forholde deg til arveregler og arvebeskatning i en grenseoverskridende sammenheng i det landet boligen ligger.

Det kan derfor være fornuftig å søke rådgivning fra advokat tidlig i kjøpsprosessen for å avklare konsekvenser, samt finne den beste løsningen for deg og din familie.

Generasjonsskifte behøver ikke å være kostbart. Skal du kjøpe feriebolig i Frankrike så er det viktig å planlegge hvordan man bør eie denne.

For å få en totaloversikt over den franske arveavgiftsloven anbefaler vi at du kontakter advokat eller notar for videre rådgivning.

Det er mulig å ta lån gjennom eget selskap. Dersom du ønsker å belåne eiendom gjennom et selskap vil banken alltid kreve personlig garanti (forbrukerkausjon) fra hovedaksjonær(er).

Et boligkjøp i Frankrike tar lenger tid enn vi er vant til i Norge. Derfor er det en fordel at finansieringsbevis er klart så tidlig som mulig. Våre rådgivere følger deg gjennom hele prosessen.

Vi har listet opp de viktigste stegene nedenfor:

• Innsending og behandling av lånesøknad, behandlingstid 2-3 uker

• Finansieringsbevis sendes deg når lånet er innvilget

• Når du har funnet boligen du ønsker å kjøpe, sendes signert forhåndsavtale (compromis de vente) om kjøp til oss. Denne avtalen har 10 dagers ensidig angrefrist som gir mulighet til å avbryte kjøpet uten begrunnelse og ekstra gebyrer

• 10 prosent av kjøpesummen innbetales innen utgang av angrefristen

• Banken utsteder låneavtalen som må oppbevares i 11 dager før den signeres og returneres til oss. Vi åpner en konto for deg i DNB Luxembourg

• Signert låneavtale sendes til notar. Notaren tar direkte kontakt med deg for å få inn de nødvendige dokumentene for pantsettingen. Denne delen av prosessen kan ta opptil 3 måneder

• Dato for notarmøtet avtales og lånebeløpet overføres til klientkonto hos bankens notar. Du overfører egenkapital og midler til å dekke eksterne kostnader.

• I notarmøtet overdras eiendommen til deg, pantet etableres og betaling/oppgjør utføres.

Det er mulig å ta lån gjennom eget selskap. Dersom du ønsker å belåne eiendom eid av et selskap vil banken alltid kreve personlig garanti (forbrukerkausjon) fra hovedaksjonær(er).

Kjøps- og panteprosess i Spania tar ca. fire uker etter at finansieringsbevis/lånetilsagn er utstedt, men det kan selvsagt variere. Du får din egen rådgiver som følger deg gjennom hele prosessen.

Nedenfor finner du de viktigste stegene:

• Innsending og behandling av lånesøknad, normal behandlingstid tre til fire uker
• Når søknaden innvilges mottar du et finansieringsbevis/lånetilsagn
• Når du har funnet boligen du ønsker å kjøpe innbetales forskudd for takst og banken bestiller taksten på dine vegne
• Takstfirmaet gjennomfører taksering av eiendommen (ca. seks til åtte virkedager)
• Bankens advokat innhenter nødvendig dokumentasjon på eiendommen
• Når takst foreligger utstedes låneavtale med basis i den laveste verdien av kjøpesum eller takst
• Vi åpner en konto for deg i DNB Luxembourg
• Dato for gjennomføring av overskjøting og panteetablering avtales
• Oppgjør for kjøp og kostnader overføres i samarbeid med advokat
• Lånebeløp overføres fra DNB Luxembourg til bankens klientkonto hos advokat
• Bankens advokat forestår utbetaling av lånebeløpet i notarmøtet
• Du mottar kopi av kjøpe- og låneskjøtet, samt nøkler til boligen

Arv og generasjonsskifte er viktige temaer som opptar mange.

Når du kjøper og blir eier av en eiendom i Spania må du forholde deg til arv- og skattelovgivning i det landet eiendommen er lokalisert.

Det kan derfor være fornuftig å søke rådgivning fra advokat tidlig i kjøpsprosessen for å avklare konsekvenser, samt finne den beste løsningen for deg og din familie. Vær oppmerksom på at formålet med lånet (finansiering / refinansiering) kan ha konsekvenser i forhold til gjeldende lokal skattelovgivning.

Generasjonsskifte behøver ikke å være kostbart. Skal du kjøpe feriebolig i Spania er det viktig å planlegge hvordan man bør eie denne.

Ta kontakt med en advokat/skatterådgiver for vurdering av din individuelle situasjon.