– Antall boliger til salgs er skremmende lavt

Etter rekordhøy aktivitet i juli-måned de to siste årene, ble det langt roligere i boligmarkedet denne sommeren. Boligtallene fra Eiendom Norge viser at de nominelle prisene sank med 1,6 prosent, men korrigert for sesongvariasjoner var nedgangen på moderate 0,2 prosent. Boligprisene i Norge er nå 7,1 prosent høyere enn for et år siden.

– Boligmarkedet har vært ekstraordinært under pandemien, men nå er vi tilbake til en normalsituasjon med færre omsetninger og tilnærmet flat prisutvikling de fleste steder. Faktisk må vi helt tilbake til 2017 for å finne en juli-måned med færre salg enn i år, sier Buraas. 

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her 

Underskudd på små leiligheter

Likevel er det ifølge Buraas én stor forskjell på boligmarkedet i dag og slik det var før pandemien; nemlig det vedvarende lave antall boliger til salgs. Tall fra Eiendom Norge viser at det ble lagt ut 14,4 prosent færre boliger i juli sammenliknet med i fjor, og så langt i år er det lagt ut 8,4 prosent færre enn i samme periode i fjor.

– Det lave utbudet av boliger er bekymringsfullt, og spesielt i Oslo er det et stort underskudd på små leiligheter. Da jeg sjekket forrige uke var antallet under 50, og så lavt kan jeg ikke huske at det har vært tidligere.

– Selv i ferietiden har det vært rene folkevandringen på flere av de små leilighetene vi har hatt ute. Hvis ikke utbudet tar seg opp frykter jeg at det kan det bli en tøff høst for studenter og førstegangskjøpere, sier Buraas.

Stort behov for flere nye boliger

Mangelen på leiligheter bidrar også til å presse leieprisene oppover. Det siste halvannet året har leieprisene i hovedstaden økt med 1.500 – 2.000 kroner, og i studentbyen Bergen er veksten enda høyere.

– Det er mer enn nok kjøpere i Oslo, problemet er at det ikke er nok leiligheter for salg og at boligbyggingen er på et kritisk lavt nivå. Selv om økte renter og høyere levekostnader taler for en utflating av boligprisene framover, kan den lave boligbyggingen i Oslo føre til fortsatt prispress, spesielt på de minste leilighetene, sier Buraas.

– Antall boliger til salgs ligger nå hele 33 prosent under snittet for de siste fem årene. Nå håper jeg utbudet tar seg opp utover høsten slik at vi får en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel enn hva vi har hatt så langt i år.