- Det blir roligere i boligmarkedet fremover

Boligprisene i Norge er nå sju prosent høyere enn for ett år siden.

- Selv om oktober-tallene fra Eiendom Norge var noe sterkere enn normalt, er de først og fremst en bekreftelse på at boligmarkedet har klart seg bra gjennom en krevende pandemi og at vi nå går inn for en myk landing, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.

Buraas mener oktober forløp omtrent som forventet, med noen få unntak.

- Boligene selges oppsiktsvekkende fort, akkurat som i september. I Oslo var gjennomsnittlig salgstid kun 22 dager, og i Drammen gikk det enda raskere med et snitt på 19 dager. Landssnittet var på 33 dager. Det betyr at veldig mye av det som legges ut blir solgt med en gang.

Rekordsterk utvikling i Nord

Den sterkeste prisutviklingen så langt i år finner vi i Nord-Norge, og Bodø spesielt.

- I Bodø og Tromsø gikk de sesongjusterte prisene opp med 1.1 og 1 prosent. Boligprisene i Bodø er nå 14,9 prosent høyere enn for et år siden, og i snitt tok det 17 dager å selge. Det er raskest i landet. Selv om gjennomsnittsboligen i Bodø koster 3,6 millioner mot 4,8 i Oslo, er dette utvilsomt den byen i Norge med sterkest prisvekst.

Også Trondheim utmerker seg med en sterk utvikling i oktober, med en sesongjustert oppgang på 1,1 prosent. Bergen endte også på plussiden, med en vekst 0,2 prosent.

Stabilt i Oslo

I Oslo fortsetter den flate prisutviklingen vi har hatt siden i våres, med en sesongjustert nedgang på 0,1 prosent. Boligprisene i Oslo er nå 5,5 prosent høyere enn for et år siden.

- At den sterke prisveksten vi har hatt i Oslo over lang tid har roet seg, tenker jeg er sunnhetstegn. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo er fortsatt skyhøy og langt over snittet i de andre byene. I Oslo koster gjennomsnittsboligen 4,8 millioner, mens Trondheim ligger på 3,5 millioner og Bergen 3,4 millioner, sier Buraas.

Utviklingen i randsonene til Oslo, som Asker/Bærum og Follo er også sterk, med en sesongjustert prisvekst på henholdsvis 0,6 og 0,5 prosent.

- Det bekrefter trenden vi har sett det siste året med at flere fra Oslo ser til områdene rundt for å realisere drømmen om enebolig eller rekkehus. Dette er nok en trend som kan forsterke seg ytterligere i tiden fremover, både med tanke på en mer hybrid arbeidshverdag og det høye prisnivået i Oslo, mener Buraas.

Hva skjer fremover?

- Jeg tror vi får en noe lavere aktivitet i boligmarkedet det neste året, mer på nivåene fra 2017 og 2018, og med en relativt flat prisutvikling de fleste steder. Det virker som mange har fremskyndet boligkjøpet gjennom pandemien, og da er det helt naturlig at aktiviteten roer seg fremover.

Buraas mener det er utelukkende positivt at boligmarkedet nå går inn for en myk landing og at den kraftige prisveksten har avtatt.

- Ser vi tilbake til mars i fjor var det mange som fryktet et helt annet utfall. Jeg mener den moderate prisutviklingen vi nå ser i boligmarkedet er et drømmescenario for norsk økonomi. Vi ser ingen tegn til verken bobletendenser eller store korreksjoner den ene eller andre veien, men derimot et stabilt og velfungerende marked.