- Overrasket over desember-tallene

Bodø er byen som fikk den aller sterkeste prisveksten i fjor, med en oppgang på hele 13,3 prosent. I motsatt ende finner vi Oslo hvor boligprisene økte med moderate 2,2 prosent. Ser vi på desember isolert sank de nominelle prisene med 1,3 prosent, mens de sesongkorrigerte prisene gikk ned 0,2 prosent, ifølge tall fra Eiendom Norge.

- Oslo er helt som forventet og i tråd med utviklingen vi har sett i siste halvår. Samtidig er jeg litt overrasket over at prisene gikk såpass mye ned enkelte steder, som for eksempel Sarpsborg/Fredrikstad som fikk en sesongjustert nedgang på 1,1 prosent, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.

Normalt går prisene ned i desember

Buraas understreker at desember er måned som fort kan slå litt i alle retninger, selv om normalen er at boligprisene synker.

- Det henger blant annet sammen med at det selges færre boliger og at enkeltsalg kan gi større utslag i prisstatistikken enn i en normalmåned, sier han.

Buraas utelukker heller ikke at en del kan ha valgt å selge boligen med en liten rabatt i desember som følge av endringene i Avhendingsloven som trådte i kraft 1. januar i år.

- Ja, det er nok noen som av praktiske årsaker har valgt å selge boligen litt under prisantydning i desember i stedet for å starte på «nytt» i januar med innhenting av ny takstrapport i henhold til den nye forskriften.

- Det er heller ikke uvanlig at det blir solgt en del «overliggere» i desember, altså litt ukurante og tungsolgte boliger som sjelden går over prisantydning, men heller litt under, sier Buraas.

Rekordomsetning i desember

Selv om boligprisene gikk litt ned forrige måned, har det aldri tidligere blitt solgt så mange boliger i desember.

- Det ble solgt hele 4.055 boliger i Norge, noe som er 6,4 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2020. Totalt i 2021 ble det solgt 102.596 boliger i Norge, noe som er 3 prosent flere enn i 2020 og ny rekord, sier Buraas.

Boligene ble også solgt raskere enn normalt, og i snitt 9 dager raskere enn i desember 2020.

- Det er veldig god fart i markedet, og i desember var gjennomsnittlig salgstid i Norge 51 dager. Av byene gikk det aller raskest i Bodø med et snitt på 25 dager, mens Oslo og Drammen følger hakk i hæl med 27 dager.

- Kjøperne er der i aller høyeste grad, men de har ikke all verden å velge mellom. Når det kommer nye, attraktive boliger ut i markedet selges de i praksis med en gang. Har du planer om å selge, er det ingen grunn til å sitte på gjerdet nå, sier Buraas.