Hva skjer med boligprisene nå?

- Det har vært høy aktivitet gjennom hele måneden, og særlig i storbyene har det vært fullt trøkk og mange kjøpere som kjemper om de samme boligene. For landet som helhet har vi i vår portefølje en prisvekst på 0 – 0,5 prosent i juni, noe som er ganske normalt for denne måneden, sier Buraas

I likhet med i mai selges boligene fortsatt svært raskt, og ifølge DNB Eiendoms egne tall ligger landsnittet på 17 dager, mens Oslo og Bergen er nede i 12 dager.

I praksis betyr det at de fleste boligene selges med en gang. I Oslo og Bergen ble boligene i snitt solgt 2,3 og 3,4 prosent over prisantydning.

Buraas forteller at det er mange som har planer om å selge, men som må utsette salget fordi de sliter med å finne seg ny bolig.

- Antall usolgte boliger i markedet har faktisk ikke vært på et så lavt nivå siden 2013, sier han.

Høyere renter har så langt heller ikke hatt noen merkbar prisdempende effekt i markedet.

- Det henger sammen med det lave tilbudet, men vi tror at rentehoppet på 0,5 prosentpoeng fra Norges Bank forrige uke – og varsel om nok en heving av sttyringsrenten i august, vil bidra til en utflating av boligprisene fremover og mest sannsynlig svakt fallende priser på senhøsten, sier Buraas.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Kan bli tøft for studenter og førstegangskjøpere

Boligmarkedet i Norge har klart seg overraskende bra gjennom pandemien og i tiden etter, men Buraas er bekymret for konsekvensene av det den rekordlave boligbyggingen.

- Hvis ikke utbudet av boliger, og spesielt mindre leiligheter i storbyene tar seg opp, frykter jeg at høsten kan bli tøff for førstegangskjøpere og studenter som skal inn på leiemarkedet. Det bygges for få små leiligheter, og antall nye prosjekter er fallende, blant som følge av usikkerhet rundt økte byggekostnader.

- Det siste året har utleieprisene i studentbyen Bergen økt med hele 13,4 prosent, og med økt etterspørsel taler alt for ytterligere prisvekst i leiemarkedet i storbyene fremover, sier Buraas.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Flere investorer og økt arbeidsinnvandring

Skal du kjøpe din første bolig nå, mener Buraas du minst bør ha et 3-5 års perspektiv for å ikke risikere å gå med tap.

- Har du planer om å selge etter to år, kan vinningen fort gå opp i spinningen, for prognosene ut året og neste taler for flat eller svakt synkende boligpriser.

- Vi ser nå også at flere investorer, som følge av usikkerheten i aksjemarkedet, velger å investere i bolig. Samtidig er arbeidsinnvandringen på vei opp igjen, noe som igjen bidrar til å presse utleieprisene oppover.

Buraas frykter at det kan bli tøft å være student i leiemarkedet til høsten.

- Alternativet for de som ikke har mulighet til å kjøpe er å leie i et marked med stigende leiepriser.

Bekymret for lav boligbygging

At antall nye boliger i 2023 ser ut til å ende på et kritisk lavt nivå gir også grunn til bekymring, mener Buraas.

- Jeg tror den lave tilførselen av nye boliger kan rokke ved dynamikken i et ellers velfungerende boligmarked. Situasjonen vi ser i boligmarkedet post korona er noe vi ikke opplevd før. Kombinert med kraftig inflasjon i Norge og verden ellers, er det vanskelig å forutse hvordan markedet vil respondere framover.