Antall usolgte boliger øker

– Boligmarkedet preges nå av et overskudd av boliger til salgs. Det kommer til å påvirke både salgstiden og prisutviklingen fremover, mener administrerende direktør i DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen.

I august har det vært en økning i antall boliger som er lagt ut for salg sammenlignet med gjennomsnittet for de siste årene. Dette har resultert i at antall usolgte boliger øker, og det tar nå lengre å få solgt enn tidligere.

– Overskudd av boliger til salgs er normalt en sterk indikator i et marked der prisene skal justeres nedover, men vi forventer likevel ikke noen dramatisk nedgang, sier Sørestrand-Hansen.

I hovedstaden Oslo har antallet usolgte boliger økt i et uvanlig høyt tempo i juli og august. Hvis dette tempoet fortsetter, kan vi se rekordhøye nivåer av usolgte boliger i Oslo.

– Historisk sett har Oslo vært lokomotivet som har drevet salg og prisutviklingen i det norske boligmarkedet. Spesielt var det bidraget fra Oslo som ga betydelig omsetning og bidro til den sterke sesongjusterte prisutviklingen for hele Norge i juli. En nedgang i boligprisene i Oslo kan ha vidtrekkende konsekvenser, da endringer i hovedstaden kan merkes over hele landet, påpeker Sørestrand-Hansen.

Spår negativ prisutvikling ut året

Når det gjelder prisutviklingen i Oslo, viser tallene til DNB Eiendom at boligene er solgt ca. 1 prosent over prisantydning i august.

– Det gir grunn til å tro at vi får en liten økning i prisene for august, men vi tror samtidig at vi får en liten nedgang sesongjustert. Nasjonalt sett forventes det en svakere prisutvikling i august enn tidligere år, og DNB Eiendom anslår derfor en sesongjustert nedgang på rundt 0,5 prosent, sier Sørestrand-Hansen. 

Utover høsten forventer DNB Eiendom en nedgang i prisene som er i tråd med den normale sesongmessige trenden på denne tiden av året. For året sett under ett forventes det en flat prisutvikling. Når det gjelder prognosene for neste år, er det mulig at vi vil se en avdempet periode i starten, etterfulgt av en mulig økning i etterspørselen mot høsten. På sikt vil prisene påvirkes av de historisk lave igangsettingstallene vi nå ser på nybygg, som vil bidra til prisvekst i bruktmarkedet.

Tar lengre tid å få solgt

– Vi ser også en økende trend om at det tar lengre tid å få solgt boligen, spesielt ved at folk velger å ta bolig av markedet en periode for å så relansere den med en lavere prisantydning. Dette kan på lengre sikt føre til en økning i omsetningstiden.

Det er likevel fortsatt en betydelig omsetning i boligmarkedet, helt på nivå med tidligere år. Det er det økte tilbudet som drar antall usolgte boliger oppover. Det selges ca. like mange boliger som i et normalt år i Oslo, men det tar lengre tid å selge de dyreste boligene, spesielt eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Dette skyldes sannsynligvis økningen i renten.

– Vi merker at interessentene har fått mer å velge i enn tidligere, det gjør at enkelte boliger tar lengre tid å få solgt, påpeker Sørestrand-Hansen.

Boligmarkedet i Stavanger og Tromsø viser motpoler i prisutviklingen

Boligmarkedet i Norge viser tydelige kontraster når man sammenligner Stavanger og Tromsø. Mens Stavanger opplever en markant økning i prisene med få boliger tilgjengelig, viser Tromsø en nedgang i prisene, selv om dette tilsynelatende kan se ut som en liten økning i tallene.

Tromsø har sett en uvanlig økning i antall boliger til salgs, og dette har ført til en tilsynelatende liten økning på 0,7 prosent i prisene så langt i år. Imidlertid, når vi tar hensyn til sesongvariasjoner, er realiteten at prisene har falt. Boligene selges i snitt under prisantydningen, noe de har gjort siden tilbudet økte betydelig i september 2022. I august ble boligene i Tromsø i snitt solgt 1,3 prosent under prisantydning.

I Stavanger derimot, er boligmarkedet i en helt annen tilstand. Med et lavt antall boliger til salgs i markedet, har prisene økt med hele 9,9 prosent (juli-tall) så langt i år. Det er følere eksempler på boliger som har blitt solgt langt over prisantydningen, og dette indikerer en sterk etterspørsel som presser prisene opp. Vi ser mye av det samme bildet i Kristiansand hvor prisveksten ved utgangen av juli var på 10,7 prosent.  

I de øvrige større byene i landet har markedet foreløpig ikke nådd tidligere toppnivå når det gjelder antall usolgte boliger. Dette har bidratt til at prisene har holdt seg relativt stabile, med en grei balanse mellom tilbud og etterspørsel.