Bunnsolid boligmarked, men store geografiske forskjeller

April ble nok en sterk måned i boligmarkedet, og spesielt i storbyene. Ifølge tall fra Eiendom økte de nominelle boligprisene med 1.0 prosent, mens den sesongjusterte prisveksten var på 0,6 prosent. Så langt i år har boligprisene i Norge økt med 5,6 prosent.

– I Stavanger, Bergen og Tromsø er det fremdeles fullt kok og sterk prisvekst på grunn av lavt tilbud og høy etterspørsel. I snitt tok det ikke mer enn 14 dager å selge i Bergen i april. I Oslo og Trondheim er det ikke like hett, men også her er det veldig god aktivitet selv om prisveksten dempes av en høy tilbudsside, sier Elven.

Ser vi på utviklingen for hele landet, har det både blitt lagt ut og solgt bra med boliger. Totalt er antall solgte boliger i april noe lavere enn i fjor, men likevel på et historisk høyt nivå. Omsetningstiden har også økt noe sammenlignet med april i fjor.

– Det er jevnt over et sterkt og velfungerende boligmarked, men de geografiske forskjellene vi har sett i hele år og i fjor gjør seg fortsatt gjeldende. I Østfold og Vestfold-byene ser vi for eksempel at antall usolgte boliger har økt noe gjennom april og gjennomsnittlig salgstid er betydelig over landssnittet.

– I disse byene er det ikke uvanlig at det kan ta litt tid å få solgt, og det er nok ikke alle boligselgere som kjenner seg helt igjen i bildet av et bunnsolid marked. Vi ser noe av det samme i flere av randsonene rundt Oslo, enkelte objekter går raskt og til gode priser, mens andre blir liggende en stund. Riktig prising er avgjørende for å få interessentene på banen, sier Elven.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Høy tilbudsside demper prisveksten

Ifølge Elven blir tilbudssiden avgjørende for prisutviklingen fremover.

– Flere steder i landet ser vi tegn til at antall usolgte boliger øker noe, og det vil påvirke både prisutviklingen og omsetningstiden fremover. Samtidig er det også områder hvor tilbudet er altfor lavt, det gjelder spesielt Stavanger, Bergen og Tromsø. Så langt i år er det faktisk Bodø og Ålesund som har aller sterkest prisvekst så langt i år – også Kristiansand skiller seg positivt ut.

– Dette viser tydelig at vi har et todelt boligmarked med veldig god fart i storbyene og i enkelte mindre byer, mens markedet er roligere, spesielt i de mindre byene på Østlandet.

På torsdag får vi vite om Norges Bank setter opp renta eller om den forblir uendret. Elven tror ikke en eventuell renteheving vil få veldig stor betydning for aktiviteten i boligmarkedet.

– Om vi skulle få to hevinger i løpet av året, som ikke er usannsynlig, vil det innebære at vi er tilbake på samme rentenivå som før den ble satt ned i juni i fjor. Det er et nivå folk er godt «vant» til, og det la heller ikke noen demper på aktiviteten i boligmarkedet i 2024 eller i 2025. Enkelte grupper, som førstegangskjøpere og de med veldig høy belåning, vil få det tøffere, men for det store flertallet tror jeg ikke en renteheving på et halvt prosentpoeng vil få veldig stor betydning for boligbytte.

For hyttemarkedet og salget av nye boliger, vil økt rente derimot være dårlig nytt.

– Boligbyggingen ligger allerede på rekordlave nivåer, og det er et stort behov for å lempe på rigide byggekrav som sammen med økte materialkostnader presser prisene på nybygg opp. Regjeringen er altfor passiv, og det haster med å få på plass flere målrettede tiltak for å få fart på boligbyggingen. Dessverre skjer det svært lite konkret, sier Elven.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her