Stabilt boligmarkedet, men det lugger på Østlandet

Ifølge tall fra Eiendom Norge økte boligprisene i Norge med 2,1 prosent i august, mens de sesongjusterte prisene viste en vekst på 0,8 prosent. Så langt i år har boligprisene økt med 4,9 prosent.

– Prisveksten i august var sterkere enn forventet, og tallene må ses i sammenheng med en uvanlig svak juli. Oppgangen på 2,5 prosent i Oslo var mest overraskende, men jeg har ikke tro på videre prisvekst i Oslo fremover. Det er og vil fortsatt være kjøpers marked, sier Elven.

Han sikter først og fremst til det rekordhøye antallet boliger til salgs i hovedstaden.

– Det er lenge siden førstegangskjøperne i Oslo har hatt så mye å velge mellom som nå, og for de som har planer om å kjøpe seg opp i markedet er mulighetene sjeldent gode

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her. 

Ingen krise

Til tross for budskapet om kjøpers marked, er Elven tydelig på at det ikke er noen krise i Oslo-markedet, noe som også bekreftes av prisoppgangen i august.

– Salget ligger fortsatt på høye nivåer, men markedet er annerledes enn det vi er vant til. Jeg tenker da på det høye tilbudet av boliger, at omsetningstiden øker, og at prisveksten sa langt i år har flatet ut. Selv om prisene økte i august, som normalt er en sterk måned, kan vi fort ende opp med negativ årsvekst i Oslo. Det vil i tilfelle være første gang siden 2017.

Elven tror det vil ta litt tid før prisutviklingen i Oslo snur, og sier det spesielt er det omfattende nedsalget av sekundærboliger som har styrket tilbudssiden i Oslo.

– Det er den høye tilbudssiden som er den viktigste årsaken til prisbremsen i Oslo. Når effekten av sekundærboligene etter hvert avtar, vil presset i bruktmarkedet øke betydelig. Da vil vi for alvor også merke effekten av den lave boligbyggingen i Oslo. Det taler for sterk prisvekst noen år fram i tid.

Også områdene rundt Oslo er preget av høyt tilbud og svak prisvekst.

– Både Akershus fylke og byene i Vestfold og Østfold er preget av høyt tilbud, svak prisvekst og lang omsetningstid så langt i år. De mest attraktive objektene går stort sett raskt, men det er utrolig viktig å treffe riktig på pris for å få interessentene på banen, sier Elven.

Han forteller at det ikke er uvanlig at salg kommer i stand etter forhandlinger mellom kjøper og selger, og at det er sjelden boliger selges langt over prisantydning.

Stor kontrast til Bergen og Tromsø

Utviklingen i boligmarkedet på Østlandet står i stor kontrast til boligmarkedet i Bergen og Tromsø. Mens prisene hittil i år kun har økt med 0,3 prosent i Oslo, er veksten i Tromsø på hele 11,7 prosent og 9,3 prosent i Bergen. Høyest prisvekst så langt i år har Ålesund m/omegn med 12,4 prosent.

– Utviklingen i disse byene er stikk motsatt av Oslo, med vedvarende lavt tilbud og prispress. Jeg blir ikke overrasket om vi får tosifret årsvekst i Tromsø, hvor ubalansen i markedet er størst. Vi styrer også mot solid årsvekst i Bergen, selv om vi ser tegn til at tilbudssiden er i ferd med å styrke seg noe sammenlignet med første halvår, sier Elven.

I Stavanger økte boligprisene med hele 14 prosent i fjor, men utviklingen de siste månedene viser tegn til at markedet er i ferd med å kjøles noe ned. Oppgangen på tre prosent i august var overraskende sterk, mener Elven.

– Det er fortsatt et sterkt marked, men det er ikke lenger på kokepunktet. Tilbudet har tatt seg opp, og kjøperne har blitt mer selektive sammenlignet med i fjor. Attraktive boliger går raskt unna, mens mer ordinære boliger kan ta noe lengre tid å få solgt.

Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss i dag!