Boligmarkedet er i ferd med å stabilisere seg

Det betyr at de fleste store byene vil oppleve en svak sesongjustert nedgang, og dermed fortsetter trenden fra forrige måned.

- Alt tyder på at tendensen med flat eller svakt fallende priser vil fortsette i tiden fremover, sier Buraas.

Sommeren i fjor var preget av rekordhøy aktivitet i markedet, spesielt i storbyene. Buraas tror derimot at sommeren i år vil bli mer som normalt.

- I juli i fjor opplevde vi både uvanlig stor aktivitet og unormalt høy prisvekst. I år kommer vi tilbake til vanlig sommeraktivitet i boligmarkedet, og så vil aktiviteten og prisutviklingen ta seg opp igjen i august, slik det pleier.

Renteoppgang i horisonten

Ifølge Buraas er det den varslede renteoppgangen og den kraftige veksten vi har bak oss som legger en naturlig demper på prisutviklingen.

- I tillegg er det nå større tilfang av både brukte boliger og nybygg, sier han.

Det selges imidlertid fortsatt boliger til gode priser og varelageret går fremdeles raskt unna.

- Liggetiden i vår portefølje er på en snau måned, noe som betyr at boligene i de fleste tilfeller selges raskt. Samtidig er markedet mer prissensitivt, og det er ikke uvanlig at boligselgerne må gå ut med boligen i markedet flere ganger eller justere prisen når de ikke får solgt.

Tregere leiemarked i storbyene

Når det gjelder flyttemønster, mener Buraas vi enda til gode å se tydelige effekter av korona.

- En hypotese har vært at flere vil flytte ut av bykjernen eller pressområder når det har blitt større bruk av hjemmekontor eller permanente hjemmekontorløsninger. Områdene utenfor byene har fått et oppsving, men vi tror heller at det er tidligere leietakere i byene enn de som eier bolig som står for mesteparten av denne tilflyttingen.

- Det kan også forklare hvorfor leiemarkedet har gått tregere den siste tiden, sier Buraas.

Fortsatt full fart i hyttemarkedet 

Ikke uventet er det fortsatt stor aktivitet i hyttemarkedet, og de mest attraktive objektene går raskt og ofte over prisantydning.

- Det har vært større interesse for fritidsbolig og norgesferie under pandemien, og både liggetiden, aktiviteten i markedet og prisveksten har vært påvirket av dette. Likevel tror jeg vi fremover vil se den samme tendensen i hyttemarkedet som i boligmarkedet ellers, med en utflating av prisene.

- Det blir også spennende å se hvordan hyttemarkedet reagerer når utlandet etter hvert blir en «konkurrent» igjen, sier Buraas.