Boligprisene økte med 0,5 prosent i fjor

– Tallene viser tydelig at vi har et velfungerende boligmarked som står seg godt også i krevende tider, og årsveksten er helt i tråd med våre prognoser, sier Renate Sørestrand-Hansen, leder i DNB Eiendom.

Likevel legger hun ikke skjul på at det er store geografiske forskjeller i prisutviklingen – og mellom by og land. Stavanger og Kristiansand, som skilte seg positivt ut gjennom hele fjoråret, endte til slutt med en solid årsvekst på henholdsvis 5,3 og 5,4 prosent.

– Stavanger og Kristiansand er i en særstilling og nyter godt av høy aktivitet i oljerelaterte næringer. Samtidig har boligprisene der lenge ligget på et lavt nivå sammenliknet med de andre storbyene, så det er naturlig at de justerer seg oppover.

Med unntak av Trondheim er det faktisk positiv årsvekst i alle storbyene, men likevel er det også flere mindre byer og områder som endte i minus eller tilnærmet i null.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Svakest i Skien/Porsgrunn og Bodø

Den svakeste utviklingen i 2023 fikk Skien/Porsgrunn med en nedgang på -3,4 prosent, mens Bodø og Tromsø endte på -3,2 og -2,9 prosent.

– Med tanke på alle rentehevingene og vedvarende høy inflasjon synes jeg en årsvekst på 0,5 prosent på landsbasis er sterkt, og en tydelig bekreftelse på at vi har et solid boligmarked i Norge, sier Sørestrand-Hansen.

Ifølge tall fra Eiendom Norge ble det totalt solgt 90.732 boliger i Norge, noe som er 0,8 prosent færre enn i 2022, og det ble lagt ut 103.623 boliger for salg, som er økning på 0,8 prosent sammenliknet med 2022.

– Det er tilnærmet på samme nivåer som vi hadde i årene før pandemien, så med andre ord et normalt aktivitetsnivå i boligmarkedet.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

Hva skjer i boligmarkedet fremover?

– Vi tror fortsatt at rentenivået og høy inflasjon vil legge en demper på boligprisene i første halvår, men når rentenivået og prisveksten stabiliserer seg vil boligmarkedet skyte fart. 

– En eventuell rentenedsettelse kan øke farten ytterligere, og i tillegg vil et godt lønnsoppgjør bidra til økt kjøpekraft i andre halvår, sier Sørestrand-Hansen.

Den rekordlave aktiviteten i nybyggmarkedet, som ikke vil ta seg opp med første, vil også kunne legge press på bruktmarkedet på sikt, spesielt i byene.

Sørestrand-Hansen forventer at det vil legges ut mange boliger i tiden fremover, og det vil nok også komme en del reprisede boliger tilbake på markedet.

– Normalt er januar en god salgsmåned, men det siste rentehoppet vil nok legge en viss demper på aktiviteten de neste månedene. Det er fortsatt kjøpers marked med mye å velge i, men det er fortsatt en del kjøpere som sitter også på gjerdet fordi de opplever at det er vanskelig å få solgt.