Kjøpers marked i Oslo

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge gikk ned med -0,3 prosent i juni. Korrigert for sesongvariasjoner var veksten på 0,4 prosent.

Det er fremdeles store geografiske forskjeller i det norske boligmarkedet. Mens det i snitt tar rundt 15 dager å selge en bolig i Bergen og Stavanger, tar det over 30 dager i Oslo og over 40 dager i Trondheim.

– Alt i alt er det et bunnsolid bruktmarked, men det er selvfølgelig en del selgere som skulle ønske det var bedre fart og flere interessenter. Det er stor variasjon i omløpshastigheten, avhengig av hvor i landet du skal selge, sier Elven.

På landsbasis tar det i snitt i overkant av 40 dager å selge en bolig. I Østfold lå snittet eksempelvis på nesten 80 dager i mai, mens det i Vestfold var over 60 dager. Også i randsonene rundt Oslo er salgstiden over landssnittet.

– Det er den høye tilbudssiden som er den viktigste årsaken til at salgstiden er såpass høy i disse områdene. Det selges jo godt med boliger, og ser vi på salgstallene for hele landet så langt i år, er det solgt flere boliger enn i samme periode i 2024.

– I Bergen, Stavanger og Tromsø er situasjonen en annen, med lavt tilbud og høy prisvekst, sier Elven.

Muligheter for gode kjøp

Mens de som skal selge, må ta høyde for at det kan ta litt tid – og at riktig prisantydning kan være en hårfin balansegang – er det nå flere steder mulig å gjøre gode kjøp.

– I Oslo og Trondheim er det langt på vei kjøpers marked. Tilbudet er på rekordhøye nivåer, og det gjelder alle boligtyper og prissegmenter. Det samme bildet ser vi i hele Stor-Oslo, sier Elven.

Spesielt i Oslo mener han det kan være ekstra gunstig å kjøpe nå. Hovedstaden er den av storbyene som har hatt lavest prisvekst så langt i år, med en oppgang på 2,3 prosent ved utgangen av mai. Til sammenligning var veksten på landsbasis 5,8 prosent.

– Det er spesielt nedsalget av sekundærboliger som over tid har styrket tilbudssiden i Oslo. Det gjør at kjøperne har unormalt mye å velge mellom, samtidig som prisveksten flater ut. Uten sekundærboligene ville prispresset vært mye sterkere i Oslo, for det er et stort underliggende boligbehov.

Tror på prisrekyl i Oslo innen 2–3 år

Elven utelukker ikke en prisrekyl i Oslo innen 2–3 år, og peker på at boligbyggingen har ligget på kritisk lave nivåer i flere år.

– Når effekten av sekundærboligene etter hvert avtar, vil presset i bruktmarkedet øke kraftig. Da vil vi for alvor også merke effekten av den lave boligbyggingen i Oslo. Alt taler for sterk prisvekst i Oslo noen år fram i tid, og derfor er det gunstig å kjøpe nå. Det gjelder både førstegangskjøpere og dem som skal kjøpe seg opp i markedet.

Prisutviklingen i randsonene rundt Oslo har også vært svak de siste årene. Også her mener Elven det er kjøpers marked.

– Når markedet etter hvert tar seg opp i Oslo, vil dette smitte over på randsonene. Jeg vil absolutt si at det er gunstig å kjøpe i disse områdene nå. Alt tyder på at prisveksten vil ta seg bra opp i løpet av 2–3 år.