Bunnskrapt i Bergen, vårflom i Oslo

I Bergen er det nå knapt 460 boliger til salgs, ned nesten 9 prosent fra i fjor. I Oslo er antallet over 3000 – en økning på 18,8 prosent så langt i år. Mens det tok kun 12 dager å selge i Bergen i mai, var omløpshastigheten i Oslo 27 dager. Det er en økning på fem dager sammenlignet med i fjor.

– Dette er det samme bildet vi har sett hele året. Det er fullt kok i Bergen, Stavanger og Tromsø som følge av rekordlavt tilbud. I Oslo og Trondheim fortsetter tilbudet å øke, samtidig som prisveksten ser ut til å flate ut, sier Elven.

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge økte med 0,3 prosent i mai, som gir en prisvekst på 5,8 prosent så langt i år.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Lavere aktivitet enn i fjor

For mai isolert falt antall boliger lagt ut for salg med 12,2 prosent sammenlignet med samme måned i fjor. Samtidig er antall solgte boliger ned med 10,1 prosent.

Så langt i år er antall boliger lagt ut for salg ned 4,1 prosent, mens antall solgte boliger har falt med 5,5 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

Elven er ikke overrasket over utviklingen.

– Vi ser den samme tendensen i nesten hele landet: Både der markedet går så det suser, og der det er roligere, legges det ut og selges mindre enn i fjor. 2025 var et rekordår, og det skal mye til å toppe det. Rentehevingen i starten av mai setter heller ikke akkurat fyr på boligmarkedet.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Forventer sterk tilbudsside i Oslo

Han understreker samtidig at aktivitetsnivået fortsatt er høyt i et historisk perspektiv.

– Aktiviteten ligger fortsatt godt over nivået i 2024, så historisk sett er dette et stabilt og godt marked – selv om de geografiske forskjellene er store, sier Elven.

I Oslo bidrar fortsatt nedsalget av sekundærboliger til en uvanlig sterk tilbudsside, noe som demper prisutviklingen. Elven tror denne effekten vil vare ut året.

– Generelt er det litt færre på visning i Oslo enn tidligere i år, og markedet er noe tregere. Derfor er det ekstra viktig å prise boligen riktig og bruke tid på en god presentasjon. Attraktive objekter som er riktig priset, selges fortsatt raskt og ofte til gode priser. Men markedet kan oppleves som mer uforutsigbart enn tidligere, særlig fra 10 millioner kroner og oppover.

Den sterkeste prisveksten i mai fikk vi i Ålesund (+2,8 prosent, 14 prosent så langt i år). Også Tromsø skiller seg ut med en oppgang på 1,1 prosent, som gir en vekst så langt i år på hele 10,7 prosent.