Nå er det kjøpers marked i Oslo

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge falt med -0,7 prosent i september, som gir en prisvekst på 4,2 prosent så langt i år. I Oslo var nedgangen på -1,0 prosent, og så langt i år har prisene falt med 0,7 prosent i hovedstaden.

– At det nå i snitt tar nesten 40 dager å selge en bolig i Oslo, er noe vi ikke har opplevd siden finanskrisen i 2008. Samtidig ligger antallet usolgte boliger på et rekordhøyt nivå, med en økning på 40 prosent sammenlignet med september i fjor, sier han.

Elven sier det er flere årsaker til trendskiftet i Oslo, men peker spesielt på det vedvarende høye tilbudet, blant annet som følge av et omfattende nedsalg av sekundærboliger.

– Det høye boligtilbudet påvirker både prisutviklingen og omsetningstiden negativt. Det er kjøpers marked, men de fleste skal også selge en bolig. Flere opplever nå at salget tar betydelig lengre tid enn de hadde sett for seg.

I dagens Oslo-marked er det helt avgjørende å treffe riktig på pris og sørge for en best mulig presentasjon av boligen. Likevel mener Elven at boligselgerne i Oslo må ta høyde for at det kan være nødvendig med flere visningsrunder før boligen blir solgt.

– Det er mange eksempler på attraktive boliger i alle prissegmenter som blir solgt raskt og til gode priser. Samtidig finnes det helt kurante boliger med få interessenter på visning, og som det derfor kan ta lengre tid å få solgt.

Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss i dag!
 

Kjøpers marked

Elven mener at førstegangskjøpere og de som planlegger å kjøpe seg opp i markedet, er gunstigst stilt i Oslo nå.

– I et marked med fallende priser blir «rabatten» størst når du kjøper deg opp, og tilsvarende mindre når du kjøper deg ned.

Inngangsbilletten til boligmarkedet i Oslo er fremdeles høy, men førstegangskjøperne har til gjengjeld mye å velge mellom, både i sentrum og i de ytre bydelene.

– Spesielt utenfor sentrumsbydelene, hvor kvadratmeterprisene er lavere, er det enklere å komme seg inn på markedet nå. Det er absolutt verdt å undersøke mulighetene noen T-banestopp utenfor sentrum, sier Elven.

Til tross for at markedet i Oslo lugger litt, understreker Elven at det fortsatt selges mange boliger – også til gode priser.

– Salgstallene for september viser at det ble solgt rundt 12 prosent færre boliger i Oslo enn i samme måned i fjor. Så langt i år ligger imidlertid salget på et stabilt høyt nivå. Det er solgt flere boliger enn i samme periode i 2024. Det viser at vi fortsatt har et velfungerende marked i Oslo, selv om det er noe tyngre enn vi er vant til.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her. 
 

Fortsatt sterkt boligmarked i vest og nord

Utviklingen i Oslo og på Østlandet står i sterk kontrast til utviklingen i Bergen, Stavanger og Tromsø.

– Vi ser tegn til at tilbudssiden begynner å styrke seg noe i Bergen og Stavanger, men økningen kommer fra et rekordlavt nivå og er sånn sett et sunnhetstegn. Boligmarkedet i de to byene er fortsatt bunnsolid, og i snitt selges boligene fremdeles over prisantydning, sier Elven.

– I Tromsø er tilbudet fortsatt rekordlavt, og jeg blir ikke overrasket om boligprisene ender med en tosifret årsvekst.