Boligprisene fortsetter nedover

– Vi ser for oss at tallene for desember vil vise omtrent det samme som forrige måned, med en nedgang på rundt to prosent. Det betyr at vi ender med omtrent en flat prisvekst for 2022, sier Renate Sørestrand-Hansen, leder i DNB Eiendom.

Årsaken til at boligmarkedet faller skyldes kjente forhold for nordmenns lommebok.

– Renteøkningene har nå begynt å få effekt, og enda er det litt igjen før vi når opp til det som er spådd å være rentetoppen. Inflasjonen gjør at alt blir dyrere, og særlig strømprisene skaper stor usikkerhet for husholdningens økonomi.

– Vi må heller ikke glemme at vi kommer fra usedvanlig sterke år i boligmarkedet. I 2020 og 2021 økte boligprisene med hele 20 prosent. Varslede rentehevinger la heller ingen demper på interessen fram mot sommeren, og det unormalt lave tilbudet av boliger presset prisene oppover i første halvår.

Tyngre marked i vinter

Nå som pendelen har snudd, mener Sørestrand-Hansen vi må forvente et boligmarked som peker nedover denne vinteren. Likevel er det ingenting som tyder på et stort fall, og vi tror mer på en forventet korreksjon og myk landing. 

– At den kraftige prisveksten nå har stoppet opp, mener jeg er sunt, og etter alle rentehevingene er det helt som forventet. Selv om prisene har falt mer enn hva de pleier og antall usolgte boliger øker noe, er det ikke snakk om noen krise i boligmarkedet. 

Sørestrand-Hansen mener tvert imot at vi har et velfungerende marked, med god balanse mellom tilbud og etterspørsel. Boligene selges også fortsatt raskt, spesielt i storbyene. 

– Både omsetningsvolumet og omsetningstiden er på normalnivåer, og det er to av de viktigste indikatorene for et velfungerende boligmarked, sier hun.  

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Kjøpers marked

Skal du selge bolig i dagens marked, er riktig pris helt avgjørende for interessen. De siste månedene er det flere eksempler på boliger som har blitt relansert med ny pris fordi kjøperne har uteblitt. 

– Vi ser nå at det er færre budgivere og at flere salg avgjøres gjennom forhandlinger mellom én interessent og selger. De som har kjøpt ny bolig på et lavere nivå er som regel også villig til å selge på et lavere nivå.

En annen god nyhet er at regjeringen har valgt å lette på utlånsforskriften fra nyttår.

– Dette vil gjøre det enklere å få boliglån og bidra til å opprettholde aktiviteten i boligmarkedet, sier Sørestrand-Hansen. 

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her