Boligprisene fortsetter nedover i oktober

– Vi anslår at nedgangen for oktober vil ligge på rundt 2,5 prosent, sier Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom.

I oktober i fjor falt boligprisene med 1,9 prosent. I år tyder alt på at prisfallet blir sterkere enn dette.

 I våre egne tall ser vi en nedgang på mellom 2,2 -2,5 prosent, sier Sørestrand-Hansen. 

Hun forteller at det legges ut tilnærmet normalt med boliger, men at det samtidig selges mindre enn det som er vanlig på høsten. 

– Det fører til at det hoper seg opp med usolgte boliger, og tilbudet er nå på et rekordhøyt nivå når vi ser landet under ett.

Sørestrand-Hansen mener det er liten tvil om at det høye antall boliger for salg nå virkelig begynner å presse prisene nedover. 

– Våre tall viser at snittverdien på solgte boliger er rundt 3 prosent lavere enn den var i oktober i fjor.

Flere må selge under prisantydning

Heldigvis er det fortsatt få som er tvunget til å selge boligen som følge av strammere økonomi, men Sørestrand-Hansen sier at dette bildet kan endre seg noe fremover. 

– Når såpass mange boliger ligger usolgt, må vi regne med at boligprisene skal ytterligere ned fremover. Mange kvier seg for å selge mye under prisantydning, men med vedvarende høye renteutgifter, kostbar mellomfinansiering og en slunken buffer kan det dessverre fort bli realiteten for flere.

– Når usikkerheten i markedet øker ser vi også at flere velger å prøve å selge egen bolig før de kjøper ny. Normalt velger de fleste det motsatte, sier Sørestrand-Hansen.

Hun forteller at de nå også ser klare tegn til at antall sekundær boliger som legges ut for salg øker.

– Hovedårsaken er det høye rentenivået som gjøre det lite lønnsomt å leie ut, og flere har også behov for å realisere verdier som følge av økte utgifter. 

Helt avgjørende å gå ut med riktig pris

Sørestrand-Hansen understreker at boligmarkedet nå er ekstremt prissensitivt, og at det derfor er utrolig viktig å prise boligen riktig. 

– Det er fortsatt folk på visning og det selges greit med boliger, men kjøperne er helt klart mer avventende i budrunden. Særlig fra 8–10 millioner og oppover ser vi at objektene er mer tungsolgte og at en prisreduksjon ofte må til for å få i gang en budrunde. De rimeligste boligene går fortsatt forholdsvis raskt og til ok priser, sier hun.

– Fremover vil vi nok se at mange boliger som forblir utsolgt blir repriset, og enkelte kanskje også med betydelige rabatter som gjenspeiler det kraftige prisfallet i høst.