Boligmarkedet:
– Det er fortsatt kjøpers marked
– At boligprisene fortsetter ned i november er helt som forventet, sier Renate Sørestrand-Hansen, leder i DNB Eiendom.
DNB Eiendoms egne tall viser en nedgang på mellom én og to prosent i november. Sørestrand-Hansen mener prisutviklingen er helt i tråd med hva som er normalt på denne tiden av året, og spesielt i et nedadgående marked.
– Jeg er faktisk mer overrasket over at boligene selges såpass raskt som de gjør. Våre egne tall viser et snitt på 19 dager i Oslo og 25 dager på landsbasis. Riktignok er det en del boliger som har blitt repriset og lansert på nytt gjennom måneden, som påvirker snittet på salgstiden, men overordnet har det vært god aktivitet og kjøperne er der til tross for økt rentenivå og høy inflasjon som naturligvis også påvirker markedet.
De boligene som er attraktive i markedet går fortsatt raskt og kjøperne er der
– Fortsatt kjøpers marked
Sørestrand-Hansen understreker at riktig prising er helt nødvendig for å få solgt raskt i dagens marked.
– Prises boligen for høyt blir det magert oppmøte på visning eller du risikerer at kjøperne uteblir helt. Da ender det som regler med at prisen må settes ned og at boligen må lanseres på nytt, og salgsprosessen trekker unødvendig ut i tid.
– Det er fortsatt kjøpers marked, og selv med riktig pris må du ta høyde for flere visninger før du får solgt. I snitt selges boligene nå litt under prisantydning, og vi venter videre prisfall også i desember.
Sunt med korreksjon etter kraftig prisvekst
Det skrives og snakkes mye om prisnedgangen i boligmarkedet, men Sørestrand-Hansen er ikke bekymret for at boligmarkedet i Norge skal falle drastisk, som for eksempel i Sverige.
– En korreksjon i markedet er sunt etter den kraftige prisveksten under pandemien. Nå ser det ut til at vi får en myk landing, samtidig som boligmarkedet fungerer godt, sier Sørestrand- Hansen og fortsetter:
– De boligene som er attraktive i markedet går fortsatt raskt og kjøperne er der. Vi nærmer oss et nivå som før pandemien både i boligpriser og aktivitet. Antall interessenter er nå likt 2018 da boligmarkedet var svært velfungerende og stabilt.
Ifølge Sørestrand-Hansen er det fremdeles god etterspørsel etter små leiligheter i pressområder, og spesielt i Oslo hvor det bygges lite nytt. På sikt kan den lave boligbyggingen presse prisene ytterligere opp på de minste leilighetene.
En korreksjon i markedet er sunt etter den kraftige prisveksten under pandemien
Tegn til at markedet vil stabilisere seg
DNB mener det nå er tegn på at boligmarkedet begynner å stabilisere seg etter nedgangen igjennom høsten.
– Boligmarkedet er ekstremt rentesensitivt. Nå nærmer vi oss det Norges Bank har sagt er rentetoppen, og det kan fort markere et skifte også i boligmarkedet. Januar er normalt en god salgsmåned, så det blir en viktig test for å se hvordan boligmarkedet utvikler seg neste år.
Sørestrand-Hansen er også opptatt av hva som skjer med boliglånsforskriften og den usikkerheten det skaper i markedet.
– Hva som skjer med forskriften vil påvirke boligmarkedet. Vi er bekymret for innstramminger og mener det kan skape unødvendig usikkerhet i boligmarkedet. Vår klare oppfatning er at den har tjent sitt formål, og at det nå er på tide med en oppmykning. Renteverktøyet til Norges Bank fungerer mer enn godt nok, noe høstens prisutvikling er et resultat av.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivudering her