Bra fart i juni, men nå går det mot nedkjøling i boligmarked

DNB Eiendoms egne salgstall for juni tyder på en svak vekst i de sesongjusterte boligprisene, på rundt 0,4 prosent.

Espen Skotvold, regionsjef i DNB Eiendom, mener juni-tallene er sterke tatt i betraktning de mange renteøkningene, inflasjonen med dyrtid, svak kronekurs og nordmenns økende bekymring knyttet til egen økonomi.

– Det er liten tvil om at dobbel renteheving nå i juni og sannsynligvis nok en heving i august vil sette sitt preg på utviklingen i markedet fremover. Renten kjennes på lommeboka, og mange opplever mer usikkerhet rundt egen økonomi. Dette kan føre til at enkelte setter boligkjøpet på vent og at flere enn normalt velger å selge egen bolig før de kjøper ny, sier han.

– Hittil i år er det kanskje hodet som har sagt stopp i en budrunde, men med en spådd lånerente på rundt 6 prosent vil det kanskje være banken som sier stopp. Det vil gi seg utslag i boligprisene fremover, sier Skotvold.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Kjøpers marked?

Skotvold mener vi gradvis har beveget oss fra selgers til kjøpers marked, og i enkelte boligsegmenter og områder kan man nå gjøre gode kjøp med betydelig prisrabatt.  

– Gjennom juni har vi sett en klar tendens til at antall usolgte boliger øker, og det selges færre enn det legges ut. Denne situasjonen fører til tøffere konkurranse om kjøperne. Normalt er august en god salgsmåned, men jeg tror høsten kan bli tøffere med flere usolgte boliger og fall i boligprisene.

Det har lenge vært et todelt boligmarked mellom by og land, med høy aktivitet og prisvekst i storbyene, mens det har vært langt roligere i distriktene. Skotvold sier det nå er klare tendenser til at også markedet i randsonene rundt Oslo, som Follo, Asker/Bærum og Romerike nå er mer avventende enn det pleier å være på denne tiden av året.

– Det tar lenger tid å få solgt, og det er færre interessenter på visning. I disse områdene er det i økende grad kjøpers marked. I Oslo og de andre storbyene ser vi også et mer avventende marked på større boliger (fra 7-8 mill.) og i luksussegmentet. 

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Fortsatt høy etterspørsel etter små sentrumsnære leiligheter

I markedet for små, sentrumsnære leiligheter i storbyene er det derimot fortsatt jevnt høy etterspørsel, og leilighetene selges raskt.

– Det er dette segmentet som driver markedet nå. Det er mye folk på visning, og de mest attraktive objektene kan ofte gå langt over prisantydning. Kjøperne, som hovedsakelig består av førstegangskjøpere, har ikke flust av boliger å velge mellom som gjør konkurransen tøff, og samtidig bygges det lite nytt.

– Derfor forventer vi at dette markedet vil holde seg godt gjennom sommeren og utover høsten, sier Skotvold. 

Sterkest vekst i Stavanger og Kristiansand

Av storbyene er det fortsatt Kristiansand og Stavanger som utmerker seg positivt med god aktivitet og desidert høyest prisvekst så langt i år.

– Det henger tett sammen med et godt arbeidsmarked med høy aktivitet i oljesektoren, som igjen fører til høy aktivitet i boligmarkedet. Ved utgangen av mai hadde de to byene en vekst på henholdsvis 12,5 og 11,8 prosent så langt i år. Det er flere prosentpoeng sterkere enn Oslo (7,3 prosent), Bergen (8,3 prosent) og Trondheim (5,3 prosent).

Sommerdvale?

Med unntak av koronaårene og små leiligheter i storbyene, er aktiviteten i boligmarkedet vanligvis i feriemodus i juli. I år forventer DNB Eiendom en ganske vanlig sommer i boligmarkedet.

– Normalt går prisene litt ned i løpet av sommeren, før de stiger igjen i august. Vi tror på omtrent samme utvikling denne sommeren, sier Skotvold.

En x-faktor som kan tilsi noe høyere aktivitet, er at mange har lagt sommerferien til Norge som følge av dyrtid og svak krone.

– Dette er kun spekulasjoner, men det kan tenkes at det kan bidra til å skape mer aktivitet i sommermarkedet enn ventet, altså litt samme tendens som under korona.