Derfor selges boligene rekordraskt nå
-Jeg kan ikke huske at vi har gått inn i juni med så få boliger til salgs. Det er «all time low», sier Terje Buraas i DNB Eiendom.
- Mai ble nok en måned med høy aktivitet i boligmarkedet, og så langt vi kan se har det aldri vært solgt så mange bruktboliger i en mai-måned noen gang, sier Buraas.
DNB Eiendoms egne tall viser en prisvekst i mai på mellom 0,5 og 1 prosent, som er omtrent på samme nivå som samme måned i fjor. Fasiten fra Eiendom Norge kommer i morgen
Ifølge Buraas selges boligene nå på rekordtid.
- I Oslo er liggetiden nede i 11 dager. I praksis betyr det at boligene blir solgt med en gang. Det er oppsiktsvekkende bra fart i resten av landet også, med et snitt på 18 dager. Tallene er en god illustrasjon på det voldsomme trykket i boligmarkedet for tiden.
Urovekkende få boliger til salgs
Buraas peker på den vedvarende lave tilbudssiden som den viktigste årsaken til det vanvittige tempoet i boligmarkedet.
- Det var under 10.000 boliger til salgs ved utgangen av mai. Så langt tilbake vi har statistikk, har det aldri vært et så lite utbud av boliger i starten av juni. Det er «all time low», det skulle vært 3000 flere.
Resultatet er at det blir tøff konkurranse mellom kjøperne, og at mange boliger selges over prisantydning.
- Ifølge våre egne tall ble boligene i Oslo i snitt solgt fem prosent over prisantydning i mai, mens landssnittet ligger på fire prosent, sier Buraas.
Hva skjer med boligprisene framover?
Buraas er tydelig på at det er tilbudssiden som blir jokeren for prisutviklingen fremover.
- Det er et stort behov for flere boliger ut i markedet. Selv om det nå legges ut flere boliger enn for noen måneder siden, så absorberes de veldig raskt av markedet. Antall usolgte boliger er også på et lavt nivå sammenliknet med hva som er normalt.
I tillegg er det lite hjelp fra nybygg, spesielt i Oslo, med få nye lanseringer. Samtidig meldes det om at enkelte planlagte boligprosjekter nå skrinlegges, blant annet som følge av usikkerhet rundt økte byggekostnader.
- Jeg mener den lave boligbyggingen gir grunn til bekymring, flere nye boliger ville bidratt til en langt mer moderat prisutvikling enn hva vi har hatt så langt i år - og en bedre dynamikk i boligmarkedet, sier Buraas.
Liten effekt av rentehevinger
Økte renter ser foreløpig heller ikke ut til å ha en merkbar prisdempende effekt i boligmarkedet.
- Teori tilsier at boligprisene vil synke med inntil 10 prosent gitt en renteoppgang på 1 prosent, men jeg er veldig usikker på om den teorien holder vann fremover. Mest sannsynlig vil boligprisene flate ut utover høsten, men det er vanskelig å komme med noen eksakt spådom slik situasjonen er i markedet akkurat nå.