– Det vil alltid være god interesse på boliger som denne

Etter en lengre periode med sterk prisvekst, få boliger til salgs og kjøpere som var villige til å strekke seg langt i budrunden, går det nå mot et taktskifte i boligmarkedet.  

– August var veldig bra, men gjennom september har det generelt vært færre på visning og budene sitter lengre inne, sier Marius Vatnebryn Christiansen i DNB Eiendom Trondheim Torg.

På denne arkitekttegnede loftsleiligheten på 99 kvadratmeter i Skansegata 8B på populære Pappenheim sentralt i Trondheim, var det derimot lite å utsette på visningsoppmøte. Prisantydningen var på 7,15 millioner kroner. 

– Det var i overkant av 15 som var påmeldt, og det var en god blanding av folk tidlig i 30-årene til folk i 50-årene. Leiligheten ble solgt til prisantydning.

Christiansen forteller at det i dag er mest vanlig med fire, fem stykker på leilighetsvisninger i Trondheim.

– Dette er jo en unik bolig som skiller seg ut i mengden. Her har du smakfulle og funksjonelle løsninger, gjennomgående god standard og usjenert takterrasse med flott utsikt mot Nidarosdomen. Pappenheim er også et eksklusivt og populært boligområde sentralt i Trondheim med et relativt høyt prisnivå, sier Christiansen.

Viktig å treffe på pris

En god presentasjon av boligen er alltid viktig for interessen, men i dagens marked er det vel så viktig å gå ut med riktig pris.

– Her synes jeg vi lyktes bra med begge deler. Bildene ble kjempefine og fikk fram leilighetens kvaliteter og egenart på en veldig god måte. Leiligheten ble solgt til prisantydning selv om det bare var én budgiver, men det viser at vi traff godt på pris.

– Priser du deg for høyt risikerer du nå at det ikke kommer noen på visning, og spesielt på leiligheter som det er flest av i markedet. Da er alternativet å relansere boligen med en lavere pris eller akseptere et bud under prisantydning, sier Christiansen.

Rekkehus og tomannsboliger mest etterspurt

Ifølge Christiansen er det ikke tvil om at kjøperne nå både er mer selektive og mer prisbevisste sammenliknet med tidligere i år.

– På rekkehus og tomannsboliger er det fortsatt høy etterspørsel, og det er også disse boligtypene det selges mest av målt mot tilbudet. Eneboliger er fortsatt ettertraktet, men også her ser vi at markedet er svært prissensitivt sammenliknet med tidligere i år. Det samme gjelder for leiligheter hvor flere opplever at det kan ta litt tid å få solgt, sier Christiansen. 

– De mest populære boligene er de med god standard som man kan flytte rett inn i. Rene oppussingsobjekter er det som regel et ok marked for, men boliger som faller mellom disse to kategoriene er litt mer tungsolgte nå, fortsetter han. 

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her