Hyttelivet:

Dette koster det å eie hytte

Her er regnestykket du bør være klar over enten du eier hytte, eller vurderer å kjøpe.

STOR ETTERSPØRSEL: Koronasommer gjør at hyttemarkedet er ekstra hett i år. Foto: NTB Scanpix
Lesetid 3 min lesetid
Publisert 26. nov. 2020
Artikkelen er flere år gammel

Mange nordmenn drømmer om hytte, og i år har flere tatt steget ut og gjort drøm til virkelighet. 

Eiendom Norge melder om uvanlig mange hyttekjøp den siste tiden. DNB Eiendom har hatt en 20 prosent økning i hyttesalget i mai, sammenlignet med samme tid i fjor. 

Du bør regne på hvor mye det faktisk koster
Silje Sandmæl,

Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB, har noen gode råd til deg som sitter på gjerdet, og til hvordan det kan bli billigere for deg som allerede eier. 

Hytta kan koste mer enn du tror

Før du kjøper hytte bør du regne på hvor mye det faktisk koster, råder Sandmæl. 

- Mange tenker kun på renteutgiftene de vil ha på lånet, men det er så mange flere utgifter enn det. 

Kanskje det er bedre å leie?
Silje Sandmæl

Ifølge Sandmæl er det mange som ikke tenker over dette før de faktisk har kjøpt hytta og regningene kommer. 

- Det er utgifter til vedlikehold, forsikring, strøm, eiendomsskatt, bensin, bompenger og kommunale utgifter, sier hun. 

Bør du heller leie? 

Når du finner ut av hvor mye hytta faktisk koster deg i døgnet, er det lettere å vurdere hytte opp mot andre alternativer. 

- Kanskje er det bedre å leie slik at dere kan bruke penger på andre reisemål, sier Sandmæl. 

Sandmæl setter opp et regnestykke på hva det koster å ha en hytte: 

Lån 1 500 000
Rentekostnad etter skatt 20 000
Oppussing, vedlikehold og reparasjoner 20 000
Eiendomsskatt 2 000
Inventar og utstyr 4 300
Strøm 10 000
Forsikring 3 500
Kommunale utgifter 10 000
Bompenger/Bensin 30 000
Totale utgifter i året 99 800
   
Antall brukerdøgn 60
Døgnpris 1 663

- Dette varierer jo fra hvor i landet du har hytte, hvor langt det er til hytta, hvor stor den er, hvor mye lån man har, om den er ny eller gammel, så her må du fylle inn egne tall. Men, dette er et eksempel for å vise at det ikke bare er renteutgiftene som koster, men mye mer, sier Sandmæl. 

- Så er det viktig å huske på at hytte også er en investering som kan vokse i verdi, så det er ikke bare utgiftene som må tas i betraktning, legger Sandmæl til. 

Slik kan du finansiere hyttekjøpet

Hvordan du finansierer hyttekjøpet, avhenger av den økonomiske situasjonen din.

- De fleste tar opp lån med sikkerhet i egen bolig slik at de kan bake det inn i boliglånet. Da får du best rente, men det avhenger jo av at du ikke har et høyt boliglån sammenlignet med boligverdien din fra før, forteller Sandmæl. 

Du skal kunne leie ut for 10.000 kroner skattefritt
Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB

Det finnes også et annet alternativ, men dette er noe dyrere, påpeker Sandmæl. 

- Du kan også ta opp et hyttelån, men fordi det er knyttet større usikkerhet til verdifastsettelse og omsetning av hytter enn boliger, er renten litt høyere. 

Lei ut hytta

En hytte står mye tom i løpet av et år. Så hvis du eier eller vurderer å kjøpe, vil det å leie ut hjelpe veldig på regnestykket. 

- Regelen er at du må bruke hytta jevnlig selv for at du skal kunne leie den ut for 10.000 kroner per år skattefritt. Overstiger leieinntektene dette beløpet, skal 85 prosent av utleieinntekten ut over 10.000 kroner beskattes som kapitalinntekt, 22 prosent i 2020, opplyser Sandmæl.

Lag gjerne en inventar- og vaskeliste
Silje Sandmæl

Skal du leie ut hytta bør du inngå en skriftlig leieavtale og ta et depositum for dekning av eventuelle skader.

- Ha gjerne et privat preg på hytta, men ikke personlig. Fjern verdifulle gjenstander og gjør plass til at andre skal bruke hytta. Lag gjerne en inventar- og vaskeliste, avslutter Sandmæl.