- Intensjonen med lovendringen er å gjøre kjøp og salg av bolig enda tryggere, og det mener vi den nye loven bidrar til, blant annet gjennom skjerpede informasjonskrav til innholdet i tilstandsrapporter i forbindelse med boligsalg, sier fagsjef Stian Sønsterudbråten i DNB Eiendom.

Kort forklart er avhendingsloven en lov som regulerer ansvarsforholdet mellom kjøper og selger ved kjøp og salg av fast eiendom. Med lovendringen vil myndighetene tydeliggjøre ansvarsforholdet for begge parter ytterligere, slik at bolighandelen blir både tryggere og mer forutsigbar enten du skal kjøpe eller selge.

- Kjøp og salg av bolig fungerer i utgangspunktet bra i dag, men samtidig ser vi at det oppstår en del konflikter i tilfeller der lovverket og- eller ansvarsforholdet ikke har vært tydelig nok. Jeg tror den nye loven vil bidra til å redusere antall konflikter nettopp fordi ansvarsforholdet mellom kjøper og selger blir enda tydeligere enn i dag, sier Sønsterudbråten. 

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Boliger kan ikke lenger «selges som den er»

Når avhendingsloven nå endres fra nyttår, kan ikke boliger lenger selges «som den er» og hvor skjulte feil og mangler må være vesentlige før det utgjør en mangel kjøper kan reklamere på. Den nye loven stiller også større krav til selger med hensyn til opplysningsplikt og bygningssakkyndige som skal utforme tilstandsrapporter.

- Formålet er at alle parter skal får bedre informasjon om boligen ved kjøp og salg. Vi håper og tror de nye kravene til tilstandsrapport vil gi et bedre og riktigere beslutningsgrunnlag før kjøperen gir sitt bud. Det er satt veldig tydelige krav til hva rapporten skal inneholde av informasjon om boligen, sier Sønsterudbråten.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her

Skjerper undersøkelsesplikten til kjøper

Sønsterudbråten understreker at det nye regelverket også vil innebære en strengere undersøkelsesplikt for kjøper.

- For å kunne rette et såkalt mangelskrav, må eiendommen være i dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggemåte, alder og synlige tilstand. Kjøper vil heller ikke ha anledning til å kreve erstatning for forhold/feil og mangler som det er opplyst om i prospekt og tilstandsrapport. Det er også nytt at kjøper ikke kan kreve erstatning for forhold med verdi mindre enn 10 000 kroner, sier Sønsterudbråten.