God start på året i hyttemarkedet

Det sier segmentsjef for fritidsboliger i DNB, Tone C. Krange.

– Status akkurat nå er at det tar litt lengre tid å få solgt, og man kan heller ikke regne med heftige budkriger. Men det er i ferd med å snu seg i positiv retning, mener Krange.

Etter de elleville koronaårene med rekordsalg av hytter, har markedet så langt i år stabilisert seg på et normalt nivå, tilnærmet likt 2019, viser tall fra Prognosesenteret.

– Vi ser nå at det er større aktivitet enn før jul, og hytter som blir lagt ut i populære områder selges raskt, og som regel til prisantydning eller over. Prisene har generelt holdt seg godt i Hytte-Norge det siste året, men det er hytter i og ved de kjente alpindestinasjonene som har hatt høyest prisøkning.

Tre områder er veldig populære

Ifølge Krange er det fremdeles de kjente alpin- og helårsdestinasjonene som står høyest på ønskelisten til hyttekjøperne så langt i år.

– Områder som Hafjell, Kvitfjell, Trysil og Hemsedal er veldig populære. Samtidig er hyttemarkedet veldig selektivt, og spesielt i fjellområder som ligger et stykke fra de store alpindestinasjonene er det fortsatt kjøpers marked.

– Ser vi på tallene for alle hyttesalg så langt i år, er det blitt solgt cirka like mange hytter som i samme periode i fjor og hundre færre enn i samme periode i 2019.

Snørik vinter og alpinanlegg i full drift

Krange peker på at det så langt har vært en god og snørik vinter i fjellet, og at de store alpindestinasjonene satser for fullt og opprettholder investeringene i heisanlegg, fritidsaktiviteter og andre fasiliteter.

– Det gjør at hytter i disse områdene vil holde seg bedre i pris enn andre segment i fjellet fremover. ​

Selv om hyttemarkedet fortsatt er velfungerende, er imidlertid volumet og interessen for kjøp lavere målt opp mot pandemiårene 2020 og 2021.

– I det siste normalåret 2019, ble det i januar solgt cirka 100 flere hytter gjennom megler enn samme periode i 2022. I fjor ble 64 prosent av hyttene solgt under prisantydning og 20 prosent over. Så langt i år har 78 prosent av hyttene gått under prisantydning, mens 14 prosent har blitt solgt over.

Utbyggere er mer avventende

– Vi ser også en endringstakt for nybygg i fritidsmarkedet, ved at utbyggere er mer avventende blant annet som følge av endringer i lokale reguleringer og høye byggekostnader, sier Krange.

Et annet interessant utviklingstrekk er at kjøperne i det øvre prissegmentet nå rører mer på seg.

– I fjor høst og fram mot jul var det veldig stille i dette segmentet, men så langt i år har det vært flere salg av hytter over 10 millioner kroner. 

Europa ser mot Norge

Med en snøfattig vinter i store deler av alpene, har flere europeere valgt å rette blikket mot de store og snøsikre fjelldestinasjonene i Norge. Antall gjestedøgn på høyfjellshotellene øker hvert år, og flere har begynt å se på mulighetene for å kjøpe fritidsbolig.  

– Vi tror potensialet for utenlandske kjøpere av fritidsbolig er stort, og vi ser større etterspørsel både fra skandinaver og mellomeuropeere. Snøsikre anlegg, bedre logistikk og aktivitetstilbud hele året, er noe av det kjøperne ser etter. Lav kronekurs gjør det også gunstig å kjøpe i Norge, sier Krange. 

– Etterspørselen og utleieprisene på alpindestinasjoner og i populære områder holder seg svært godt. Hyttemarkedet er også godt tilrettelagt for utleie, både gjennom profesjonelle aktører eller utleie privat, for eksempel via utleie-apper eller finn.no.