Kamp om de rimeligste boligene i storbyene

Med en boligprisvekst på over 10 prosent det siste året, er det stadig flere som velger å kjøpe utenfor sentrumsområdene i storbyene. Det gjelder spesielt førstegangskjøpere, men også de som ønsker en større bolig.

- Det skyldes først og fremst at boligprisene har blitt så høye at mange kun har råd til de rimeligste boligene. Ser vi på våre egne tall fra Oslo, er prisutviklingen sterkest på mindre leiligheter i områdene utenfor sentrumskjernen, som for eksempel i Groruddalen, sier Buraas.

At ekstra mange unge i etableringsfasen bytter bolig på grunn av studier eller jobb om sommeren og høsten, kan også være en medvirkende årsak til prisveksten i de ytre bydelene.

- Du kan ikke låne mer enn fem ganger inntekten din, og med nødvendig egenkapital og en gjennomsnittslønn på rundt 500 000, så får mange et finansieringsbevis på rundt tre millioner. 
Derfor er det mange som møter på «tre millioners-veggen», og som ender opp med å konkurrere om de samme boligene i denne prisklassen, sier Buraas.

Velfungerende marked

Ser vi på aktiviteten i boligmarkedet ellers, har den vært høy gjennom hele juni og det har blitt lagt ut flere boliger sammenliknet med tidligere i år hvor det har vært tendenser til «tørke».

- Våre egne tall viser at antall omsetninger i juni vil bli omtrent som i fjor, som var «all time high». Mitt inntrykk er at det fortsatt er mange som vurderer boligbytte, og de varslede rentehevingene ser ikke ut til å legge noen demper på aktiviteten.

Buraas forventer sterke boligtall for juni, med en liten prisoppgang både i Oslo og landet ellers.

- Normalt får prisene en liten dupp om sommeren, men juni i fjor var et unormalt år med oppgang på 0,8 prosent (1,0 sesongjustert). Vi venter oss litt av det samme bildet i år, selv det skal godt gjøres å tangere fjorårets sterke tall, sier Buraas.

Prisveksten har normalisert seg

Selv om prisene har økt mye det siste året, er boligmarkedet velfungerende og den sterke prisveksten ser ut til å ha normalisert seg.

- Vi forventer fortsatt en ganske flat utvikling fremover. Derfor ble vi litt overrasket av de svake OBOS-tallene som kom tidligere i uka, som ligger ganske langt unna våre estimat for juni og omsetningene i vår boligportefølje.

Tidligere har boligmarkedet fulgt ferieavviklingen og mer eller mindre stengt ned i fellesferien og under de store røde ferieukene. Men under Korona har boligmarkedet ikke tatt pause verken i jula, påsken eller under sommeren i fjor. 

- Det legges ut mye boliger nå, og de blir som regel solgt raskt, så mye tyder på at det blir en aktiv sommer i år også. Dette er en ny trend i boligmarkedet som fort kan sette seg, sier Buraas.

Avgjørende å treffe riktig på pris

For å få solgt raskt, mener Buraas det er helt avgjørende å treffe riktig på pris.

- De siste årene har vi sett at kundene våre har blitt mye mer kunnskapsrike om boligmarkedet. Digitale hjelpemidler og søkemotorer har blitt så gode at kundene kjenner markedet og hva som er en riktig pris. Bommer du på pris får du ikke solgt, men treffer du riktig på pris blir boligen solgt raskt.

I snitt tar det nå under 30 dager å få solgt, og i Stavanger, som lenge hadde et snitt på rundt 90 dager, er snittiden nå på sterke 24 dager.

- Det er ikke tvil om at markedet i Stavanger nå har snudd, og det er gledelig etter flere tunge år med prisnedgang, sier Buraas.