Kjøperne er tilbake

Januar er normalt en god salgsmåned, og slik har det vært i år også. Basert på egne tall forventer DNB Eiendom en sesongjustert prisnedgang på mellom 0,7–1,0 prosent.

– Sammenliknet med januar i 2020 er det flere interessenter, flere visningspåmeldinger og flere budgivere. Det virker som lettelsene i utlånsforskriften har slått positivt ut for boligkjøperne, til tross for utsikter for flere rentehevinger og fortsatt sterk prisvekst. 

Sørestrand-Hansen forteller at antall usolgte boliger nå går ned, og at boliger som har ligget ute en stund blir solgt.

– Det er nok en del som satte kjøpsplanene på hold i høst som nå har kommet tilbake til markedet. Det legges ut bra med boliger om dagen, og generelt ser vi at det nå selges flere boliger enn det legges ut. 

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Mange på visning i Oslo

I Oslo har det vært bra trykk så langt i januar, og spesielt i Oslo øst har det vært vesentlig flere interessenter enn i resten av landet.

– Her har det i snitt vært over 11 personer på visning og mer enn tre budgivere per bolig. Dette er gode tall, men likevel under snittet for 2021 og 2022, som til gjengjeld var eksepsjonelt sterke år i boligmarkedet, sier Sørestrand-Hansen.

Også i Bergen og Vestlandet har det være en god start på året.

– I Bergen ser vi nå at det legges ut flere boliger enn det blir solgt – og boligene selges raskt med et snitt på under 20 dager så langt i januar. Også i Trondheim og Oslo ligger snittet på under 20 dager.

Agder og Rogaland skiller seg også ut med høyere aktivitet enn landssnittet.

– Kristiansand og Stavanger hadde den sterkeste årsveksten i fjor på henholdsvis på 5 og 3,7 prosent, og det virker som den positive trenden fra i fjor fortsetter i disse områdene, sier Sørestrand-Hansen.

Har justert prisforventningene

Flertallet av boligene i Norge selges nå rundt prisantydning, og avviket er mindre enn i fjor høst da boligprisene falt markant de fleste steder.

– Mitt inntrykk er at de som skal selge bolig også har justert forventningene til salgspris som følge av utviklingen i fjor høst. Å gå ut med riktig pris er helt avgjørende for interessen og tiden det tar å få solgt.

– Det er alltid god interesse rundt attraktive objekter, uansett boligtype, og enkelte av disse kan bli solgt godt over prisantydning. Normalt er det ekstra trykk på eneboliger og rekkehus frem mot sommeren, og mindre leiligheter i storbyene, spesielt i Oslo, er det fortsatt høy etterspørsel etter.

Flat prisutvikling fremover

Sørestrand-Hansen synes det er vanskelig å komme med skråsikre prognoser om utviklingen i boligmarkedet fremover, men mener at alt tyder på at vi får et stabilt marked de neste månedene med tilnærmet flat prisutvikling.

– Jeg tror lettelsene i utlånsforskriften kan føre til at flere kjøpere vil komme ned fra gjerdet fremover, og samtidig lanseres det få nye boliger i markedet. Usikkerheten ligger i utsikter for ytterligere rentehevinger i mars og juni, og fortsatt sterk prisvekst som de fleste nordmenn merker på lommeboken.

– Når rentetoppen er nådd, vil den positive effekten av lettelsene sannsynligvis forsterkes med tanke på prisutvikling og aktiviteten i boligmarkedet. 

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her