Sterkest boligprisvekst i oljebyene

Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene i Norge med 0,3 prosent i juni, og med det er boligprisene i Norge hele 8,8 prosent høyere enn for ett år siden, ifølge ferske tall fra Eiendom Norge. 

- Prisutviklingen er som forventet, men vi ser at veksten er ekstra sterk i oljebyer som Kristiansand, Stavanger og Bergen. Det henger sammen med økt aktivitet i olje- og gassnæringen hvor det nå er mangel på arbeidskraft. Det slår direkte inn på aktiviteten og betalingsviljen i boligmarkedet, sier Buraas.

I Kristiansand og Stavanger økte de sesongjusterte prisene med henholdsvis 0,9 og 0,8 prosent, mens Ålesund følger hakk i hel med en vekst på 0,7 prosent.

- Disse to byene har nå en årsvekst på over 12 prosent, som er betydelig høyere enn landssnittet. I tiden framover er det nok i oljebyene prisveksten vil være sterkest, mens det går mot en utflating i det meste av landet ellers.

Fortsatt lavt tilbud av boliger

Likefullt er det en sterk juni vi legger bak oss, med høy aktivitet. I Oslo økte prisene med 0,3 prosent, mens veksten var på sterke 0,6 prosent i Bergen. I Trondheim sto boligprisene på stedet hvil.

- Det rekordlave tilbudet av boliger tok seg noe opp i juni, men tilbudet er fortsatt for lavt til å dekke etterspørselen. Det er fremdeles mange som har planer om å selge, men som må utsette salget fordi de sliter med å finne seg ny bolig, sier Buraas.

- Antallet usolgte boliger i markedet har ikke vært på et så lavt nivå siden 2013, fortsetter han.

Liten effekt av rentehevinger

Man skulle kanskje tro at rentehevingene til Norges Bank skulle slå direkte inn i aktiviteten i boligmarkedet, men enn så lenge har de ikke hatt noen merkbar prisdempende effekt.

- Det henger først og fremst sammen med det lave tilbudet som gjør at mange fortsatt er på boligjakt. I tillegg tar det litt tid før folk flest merker effekten av rentehevingene på lommeboka. Kombinert med at det aller meste blir dyrere vil renteeffekten bli mer merkbar i boligmarkedet framover. Alt taler for en utflating og mest sannsynlig svakt fallende boligpriser på senhøsten, sier Buraas.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her

Kan bli tøft for studenter og førstegangskjøpere

Boligmarkedet i Norge har klart seg overraskende bra gjennom pandemien og i tiden etter, men Buraas er bekymret for konsekvensene av den rekordlave boligbyggingen.

- Hvis ikke utbudet av boliger, og spesielt mindre leiligheter i storbyene tar seg opp, frykter jeg at høsten kan bli tøff for førstegangskjøpere og studenter som skal inn på leiemarkedet eller kjøpe sin første bolig. Jeg tror den lave tilførselen av nye boliger kan rokke ved dynamikken i et ellers velfungerende boligmarked.

Buraas peker også på at flere investorer nå velger å investere i bolig som følge av usikkerheten i aksjemarkedet, og samtidig er arbeidsinnvandringen på vei opp igjen.

- Dette bidrar både til å presse utleieprisene oppover og at prisene på de minste leilighetene holder seg på samme høye nivå som nå eller øker. Det blir dessverre ikke noe enklere å kjøpe sin første bolig framover.

Kilde: Eiendom Norge, Finn