Nå flater boligprisene ut
- Boligmarkedet er i ferd med å normalisere seg, sier Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom.
Etter en periode med ekstremt få boliger ute og kraftig prisøkning, øker nå antall boliger til salgs.
- Det gir kjøperne mer å velge mellom og bidrar til å dempe den sterke prisveksten vi har hatt så langt i år. I mars ble det faktisk lagt ut 20 prosent flere boliger enn det ble solgt, sier Buraas.
Samtidig ble det solgt 10 prosent færre boliger sammenlignet med mars i fjor ble det.
- Mars i fjor var uvanlig sterk, så salgstallene i år er fremdeles solide og over det vi anser som et normalnivå. Så langt har vi ikke sett noen større effekt av rentehevninger, men vi mener at de vil bidra til en utflating av boligprisen på sikt.
DNB Eiendoms egne tall viser en prisoppgang på rundt 1 prosent, som Buraas mener er ganske normalt for måneden.
Færre på visning, men boligene selges raskt
Etter rekordhøy aktivitet i januar og februar, er det nå færre på visning.
- Antall interessenter har gått ned med 20 prosent. Men kjøperne er der og de som går på visning er reelle kjøpere som handler. Boligene i vår portefølje selges i snitt på 21 dager – som er en meget raskt.
- I Oslo ser vi litt høyere aktivitet enn resten av landet. En god indikator er at boligene blir solgt på 11 dager, noe som er en ekstrem kort liggetid. Oslo har hatt litt lavere prisutvikling enn resten av landet, så der er nok noe større potensial for vekst fremover enn andre steder.
- I tillegg er det lite ferdigstilling og påbegynnelse av nybygg, som kan bidra til å presse opp prisene i Oslo.
Samme tendens i hyttemarkedet
Buraas forteller at de ser mye av det samme bildet i hyttemarkedet som i boligmarkedet. Etter rekordsalg de to siste årene og kraftig prisvekst, er markedet nå på et mer normalt nivå. Ifølge tall fra Prognosesenteret er antall tinglysninger ned 26,7 prosent sammenliknet med samme periode i fjor.
- Selv om antall hyttesalg går ned ser prisene ut til å holde seg på et godt nivå. Det skyldes at etterspørselen er stabilt god, om enn ikke like høy som tidligere. Utbudet er størst på skidestinasjonene, mens sjøhytter er et knapphetsgode og etterspørselen tilsvarende høy.