Opplever fortsatt vekst i boligmarkedet

Historisk sett vil hyppige renteøkninger føre til markant nedgang i boligprisene. Den tendensen ser DNB Eiendom lite til i boligmarkedet så langt i år.

– Tvert om så har boligmarkedet hatt en sterk utvikling under renteoppgangen, sier administrerende direktør for DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen. 

Etter en sterk start på året opplever DNB Eiendom fortsatt vekst i boligmarkedet for mars, og boligene som er solgt i det siste har i snitt gått litt over prisantydning. 

– Vi ser for oss at boligprisstatistikken for mars vil lande på rundt en prosent vekst nominelt. Det betyr i så fall at boligmarkedet så langt i år har steget med rundt fem prosent, sier Sørestrand-Hansen.

Sørestrand-Hansen mener boligmarkedet har klart seg overraskende bra til tross for hyppige renteøkninger og prisstigningen i samfunnet.

– Slik det ser ut nå har vi fortsatt ikke nådd rentetoppen, og vi forventer ikke like sterk vekst fremover. DNB Eiendom ser for seg en flat prisutvikling, men det kan også komme enkeltmåneder med prisfall som korrigerer veksten første del av året. Det viktigste er at vi har et velfungerende marked uten altfor store prissvingninger og god balanse mellom tilbud og etterspørsel.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Boligbyttebehovet er sterkt

Det som kjennetegner boligmarkedet nå er at det er mange som har behov for å bytte bolig, men det er samtidig stor forskjell på by og land. 

– I storbyene, og spesielt i Oslo-området, er det stor aktivitet på visninger og mange budgivere. Boligene blir solgt fort og til gode priser. Omsetningshastigheten i vår portefølje er høy, boliger i breddesegmentet i byene blir nesten aldri liggende usolgt, sier Sørestrand-Hansen og fortsetter:

– Utenfor pressområdene er situasjonen en helt annen der det er mindre aktivitet og vanskeligere å få solgt. Vi har nesten to ulike boligmarked akkurat nå.

Spennende vårslipp

Det knytter seg i år usedvanlig stor spenning til «vårslippet», betegnelsen meglerne har på boligmarkedet etter påsken. Det kjennetegnes ofte av leiligheter og villaer som har en hageflekk eller fin terrasse som skal vises fram i vårsola.

– Hus og hage-objektene ligger ofte litt høyere i pris, og det vil være interessant å se hvordan boligmarkedet utvikler seg fremover. Vi ser i dag at luksussegmentet går litt tregere enn breddesegmentet, noe som kan tyde på at renteøkningene biter litt kraftigere fra seg på boliger i de øvre prisklassene, mener Sørestrand-Hansen.   

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her 

DNB Markets tror på svak vekst

– Vi anslår en sesongjustert vekst i bruktboligprisene på 0,2 prosent fra februar til mars. En slik prisvekst er godt i tråd med den økningen vi har sett i prisene de siste månedene, og et inntrykk av at aktiviteten i bruktboligmarkedet er normalt til godt. Nedgangen i antall usolgte boliger de siste månedene er også en støtte for en viss økning i prisene, sier Kyrre Aamdal, seniorøkonom i DNB Markets. 

I DNB Markets rapport «Økonomiske utsikter» fra januar var det ventet at prisnedgangen i fjor høst ville fortsette i første kvartal i år før prisene flatet ut og skulle stige moderat i andre halvår.

– Det makroøkonomiske bildet for norsk økonomi ser ut til å ha vært litt sterkere enn vi trodde i januar, blant annet med noe høyere vekst i verdiskaping og lønn. Lettelser i myndighetenes regler for boliglån trekker også i retning av økt boligetterspørsel, sier Amdal. 

Dette kan, ifølge seniorøkonomen, ha bidratt til en litt tidligere stabilisering av boligmarkedet enn ventet.

– På den annen side ser det ut til at rentene vil øke mer enn forutsatt. Vi tror derfor at prisene i hovedsak vil bevege seg sideveis i månedene fremover, dog med månedlige variasjoner, sier Aamdal og fortsetter:

– Det er fortsatt en risiko for at renteøkninger kombinert med et svakere arbeidsmarked kan gi ny nedgang i prisene. Samtidig bidrar høy befolkningsvekst og større tåleevne hos husholdningene for økte renter til oppsiderisiko for boligprisene.