Rekordsalg av boliger i november

Aldri tidligere har det blitt solgt så mange boliger i en november-måned i Norge, med «all time high» i alle storbyene. Boligene selges også rekordraskt, med et snitt på i overkant av 30 dager på landsbasis.

- I Oslo er gjennomsnittlig liggetid kun på 13 dager, som i praksis betyr at det aller meste som legges ut blir solgt med en gang, sier Buraas.

Søk boliglån/finansieringsbevis her

Høy etterspørsel, lavt utbud

Den viktigste årsaken til å boligene nå selges rekordraskt, er at utbudet er rekordlavt. Ikke siden 2016 har det vært så få boliger til salgs i Norge.

- Nå har vi et boligmarked hvor etterspørselen er langt høyere enn tilbudet, og vi ser at varelageret, altså boliger som har ligget ute en stund, selges unna.

Buraas mener det er ikke noen tvil om at det nå er selgers marked.

- Selv om det nå er færre på visning enn tidligere i høst, er kjøperne er der i alle høyeste grad. Samtidig er de mer selektive enn i første halvår og de er svært prisbevisste. Bommer du på pris, blir kjøperne sittende på gjerdet.

I en slik situasjon skulle normalt boligprisene stige, men det er ikke tilfelle.

- En mulig årsak kan være at folk holder litt igjen i budrundene som følge av de varslede rentehevingene. Samtidig kan det også tyde på vi nå treffer godt på pris etter en lang periode med sterk vekst, sier Buraas.

Tror på svak sesongjustert oppgang

DNB Eiendoms egne tall tyder på en svak sesongjustert oppgang på landsbasis, og i snitt ble boligene solgt 1,2 prosent over prisantydning i november.

- I Oslo forventer vi derimot en sesongjustert nedgang på mellom 0,5 og 1 prosent.

Buraas mener at en økt tilbudsside blir helt avgjørende for utviklingen i boligmarkedet fremover.

- Hvis ikke utbudet tar seg opp de neste månedene, kan prisene presses opp igjen. Enn så lenge er det heller ikke så mye hjelp å få fra nybyggmarkedet.