Rekordsterk boligprisoppgang i januar

Boligprisene i Norge er nå 6,8 prosent høyere enn for et år siden. Nominelt steg boligprisene med 4,8 prosent, mens de sesongjusterte prisene økte med 2,1 prosent.

- Jeg er ikke overrasket selv om prisveksten er noe sterkere enn forventet, blant annet i Oslo, sier Buraas.

Han mener likevel prisutviklingen i januar har en naturlig forklaring.

- Det har vært veldig få boliger til salgs sammenlignet med hva som er normalt på starten av året. Tall fra Eiendom Norge viser at det ble lagt ut 22 prosent færre boliger enn samme måned i fjor. Effekten av dette er at prisene stiger mer enn normalt.

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel har ifølge Buraas ført til budkrig på flere boliger rundt om i landet den siste måneden.

- Det har definitivt vært selgers marked i januar. Kjøperne er der i aller høyeste grad, og da blir det kamp om de få boligene som er til salgs. Det har vært mange eksempler på at de mest attraktive boligene har gått langt over prisantydning, sier Buraas.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Nye lovkrav har påvirket tilbudet

Buraas peker på endringer i avhendingsloven, som trådte i kraft fra nyttår, som den viktigste årsaken til det lave tilbudet i januar.

- Spesielt kravene til dokumentasjon i den nye forskriften om tilstandsrapport har nok forsinket enkelte kunders eiendomssalg i innkjøringsfasen av lovendringene. Samtidig har det i enkelte områder vært mangel på bygningssakkyndige, altså det som tidligere ble kalt takstmenn.

Buraas tror at utfordringene med lovendringen er forbigående og at tilbudet vil ta seg opp utover vinteren.

- Etter min mening ble overgangen til nytt lovverk mer krevende enn nødvendig, da avgående regjering åpenbart la prestisje i gjennomføringen. Eiendomsbransjen var veldig tydelig på det var uklokt å innføre lovendringen før aktørene hadde fått en rimelig mulighet for å stå klare. 

- Det sagt tror jeg utfordringene med lovendringen er forbigående slik at vi har en mer normal situasjon innen kvartalet er omme. Men inntil utbudet tar seg opp må vi ta høyde for at prisene vil stige mer enn normalt for årstiden. Det er jo hyggelig for de som skal selge, men ikke like gøy for de som skal kjøpe, sier Buraas.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Overraskende sterkt i Oslo

Ser vi på den sesongjusterte prisutviklingen i januar, er det Oslo som kommer sterkest ut med en vekst på 2,9 prosent. Bergen endte på 1,2, Trondheim på 1,0 og Stavanger og Kristiansand på 1,8 og 1,9 prosent.

- Oslo-tallene er litt overraskende, men samtidig er det viktig å huske at enkeltsalg kan påvirke tallene mer enn normalt fordi antall solgte boliger er såpass mye lavere enn vanlig, sier Buraas.

Men at det er bra fart i boligmarkedet er det ingen tvil om.

- I Oslo tok det i snitt 22 dager å få solgt, mens landssnittet endte på 41 dager. Det er 10 dager raskere enn i desember.