Sterk boligprisvekst i august

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge økte med 1,9 prosent i august. Korrigert for sesongvariasjoner var veksten 0,6 prosent. Så langt i år har boligprisene økt med 9,1 prosent. De er nå 5,7 prosent høyere enn for ett år siden.

- Det har vært bra fart i markedet gjennom hele måneden, og etter en lang periode med få boliger til salgs, har tilbudet tatt seg betydelig opp etter ferien, sier Renate Sørestrand-Hansen, leder i DNB Eiendom. 

Sammenliknet med august i fjor, ble det lagt ut hele 9,1 prosent flere boliger i august i år.

- Det er positivt at vi får en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, slik markedet var før pandemien. Selv om kjøperne nå har mer å velge mellom, selges boligene fortsatt raskt, så markedet fungerer bra, sier Sørestrand-Hansen.

I snitt tok det 29 dager å selge. Aller raskest gikk det i Oslo og Bergen,  med et snitt på 19 dager.

Sterkest prisvekst i Stavanger og Kristiansand

Av storbyene er boligprisveksten aller sterkest i Kristiansand og Stavanger. Sesongjustert økte prisene med nesten tre prosent i begge byene. Så langt i år har boligprisene økt 12,9 prosent i Kristiansand og 11,9 prosent i Stavanger.

Sørestrand-Hansen mener den sterke prisveksten i oljebyene henger sammen med økt aktivitet i olje- og gassnæringen hvor det nå er mangel på arbeidskraft.

- Det slår direkte inn på aktiviteten og betalingsviljen i boligmarkedet, sier hun.

Også mindre byer som Skien/Porsgrunn, Tønsberg, Drammen, Fredrikstad/Sarpsborg og Hamar kan vise til tosifret prisvekst så langt i år.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her

Prispress på små leiligheter

Selv om antall boliger til salgs har tatt seg kraftig opp i august, er det fortsatt et stort underskudd på små leiligheter, spesielt i Oslo og Bergen. I Oslo sentrum ligger kvadratmeterprisen på en leilighet på 20-30 kvm på mellom 100.000 og 130.000 kroner.

- Utbudet er ikke nærheten av å møte etterspørselen, og det er bekymringsfullt. Alternativet for førstegangskjøpere er et presset leiemarked med skyhøye leiepriser. Hvis det ikke bygges flere nye små leiligheter, vil prisene i dette segmentet bare fortsette å stige, sier Sørestrand-Hansen.

Tror boligprisene vil flate ut

Selv om norske boligeiere nå må forholde seg til et høyere rentenivå, har dette enda ikke satt noe stort preg på boligmarkedet.

- Nei, så langt er det liten effekt å spore, men vi må heller ikke glemme at vi fortsatt har et ganske lavt rentenivå. Likevel tror jeg at renteeffekten vil bli mer merkbar utover høsten som følge av flere varslede rentehevinger, skyhøye strømpriser og dyrere matvarer, sier Sørestrand-Hansen og fortsetter:

- Disse faktorene taler for en utflating av boligprisene fremover, og så lenge arbeidsledigheten ikke øker betydelig tror jeg aktiviteten i markedet vil holde seg på et godt nivå.

Kilde: Eiendom Norge, Finn