Sterkere februar enn forventet
– Det kan virke som mange dro rett fra vinterferie til visning, for det ble en overraskende sterk avslutning på måneden.
Det sier DNB Eiendom-sjef Renate Sørestrand-Hansen.
Februar-tallene fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge økte med 1,4 prosent nominelt, mens de sesongjusterte prisene økte med 0,7 prosent.
– Utviklingen er noe sterkere enn hva vi forventet, og prisveksten er også godt over snittet for februar de siste 10 årene som har ligget på 1,1 prosent, sier Sørestrand-Hansen.
Sammenliknet med februar i fjor ble det solgt 1,9 prosent flere boliger i år, og det ble lagt ut 2,7 prosent flere boliger for salg.
– Vi gikk inn året med et rekordhøyt antall usolgte boliger, men nå ser vi at antallet har falt kraftig gjennom måneden, spesielt de siste ukene. Det tyder på at mange som ikke fikk solgt før jul nå har kommet i mål.
Sørestrand-Hansen mener det er positivt at vi nå er i ferd med å få en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel i markedet.
– Nå har vi et boligmarked som fungerer godt for både kjøper og selger, og ikke favoriserer den ene eller andre gruppen. Boligene som legges ut blir stort sett solgt raskt, og samtidig trenger kjøperne i liten grad å bekymre seg for budrunder som løper løpsk.
– Jeg tror denne utviklingen vil ha en positiv effekt på psykologien i markedet, både i storbyene og i distriktene, og at aktiviteten vil holde seg på et høyt nivå i månedene fremover.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Sterkest i vest, roligere i øst
Av storbyene er det Stavanger (+2,5%), Kristiansand (+2,1%) og Trondheim (1,8 %) som utmerker seg meg sterkest prisvekst i februar. Av de mindre byene kan Tromsø vise til en knallsterk utvikling med en vekst på 3,1 prosent, mens prisene i Ålesund økte med hele 3,8 prosent.
– Den sterke utviklingen i Stavanger og Kristiansand er som forventet, basert på lavt tilbud og et vedvarende sterkt arbeidsmarked. Bergen er svakest av storbyene med en flat prisutvikling, mens Oslo er som forventet med en vekst på 1,3 prosent.
Sørestrand-Hansen mener vi nå ser tydelige tegn til at todelingen vi lenge har hatt i det norske boligmarkedet nå er i ferd med å jevne seg ut
– Aktiviteten i de mindre byene og ute i distriktene begynner å ta seg opp og «varelageret» reduseres. I storbyene er det jevnt god fart og mye folk på visning, men noe overraskende ser vi at prisutviklingen i randsonene til Oslo, som Asker/Bærum og Romerike, fortsatt er lavere enn landssnittet.
– Det vil ikke overraske meg om vi ender opp med en årsvekst over fem prosent for 2024 gitt utviklingen vi ser i markedet nå. Det er helt klart mer optimisme enn for få måneder siden.