Går mot taktskifte i boligmarkedet

Renate Sørestrand-Hansen, administrerende direktør i DNB Eiendom, forteller om en september-måned med god aktivitet i boligmarkedet, både med tanke på antall omsetninger og boliger lagt ut for salg.

– Våre egne tall tilsier en flat sesongjustert prisutvikling, som er normalt for september. Vi er nå tilbake på nivåene vi hadde i 2018 og 2019, da også boligrenten var på samme nivå som i dag.

Foreløpig har ikke økt rentenivå virket å gjøre seg gjeldene, men Sørestrand-Hansen forventer at renteeffekten vil bli merkbar fremover i takt med at andre levekostnader øker.

– Etter hvert som flere må fornye finansieringsbevis utover høsten, vil nok et høyere rentenivå i sterkere grad bidra til en utflating av boligprisene enn vi har sett fram til nå. Det er ikke usannsynlig at vi får en svak prisnedgang på tampen av året, noe som heller ikke er unormalt for årstiden.

Sørestrand-Hansen understreker at renten fortsatt er på et relativt lavt nivå, og at det først og fremst er kombinasjonen med unormalt sterk inflasjon og rekordhøye strømpriser som kan påvirke aktiviteten og prisutviklingen i boligmarkedet fremover.

– Hvis arbeidsledigheten skulle stige, vil det ha en langt sterkere nedkjølende effekt på boligmarkedet enn et rentenivå på mellom 3-4 prosent, som vi har nå, sier hun.

Flere boliger legges ut for salg

Etter en lang periode med få boliger til salgs tilføres det nå stadig flere boliger ut i markedet.

– Spesielt i slutten av september så vi at tilbudssiden tok seg betydelig opp, men samtidig er antall usolgte boliger på et lavere nivå enn i 2019. Ser vi på Oslo er fortsatt ikke tilbudssiden helt tilbake på normalnivåer, og det er fortsatt press på små leiligheter som det er høy etterspørsel etter, sier Sørestrand-Hansen.

Sammenliknet med pandemiårene hvor boligprisene økte kraftig, er det ikke tvil om at det nå går mot et taktskifte i boligmarkedet. I september har mange boliger blitt solgt raskt, mens enkelte har blitt liggende.

– Det skyldes primært at boligene har blitt priset for høyt, og samtidig har kjøperne fått mer å velge mellom.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivudering her 

Riktig pris er avgjørende for interessen

I dagens marked er det helt avgjørende å gå ut med riktig pris for å få folk på visning. Går du ut for høyt, uteblir kjøperne og salgsprosessen trekker ut i tid.

– Det har vært flere eksempler på boliger hvor prisen har blitt satt ned både én og to ganger, og det er egentlig helt unødvendig. Boligmarkedet er fortsatt velfungerende og forutsigbart, men langt mer prissensitivt enn det har vært de to siste årene, sier Sørestrand-Hansen.

– Meglerne våre har nå en utrolig viktig jobb med å gi god rådgiving og ha en god dialog med kunden om prisforventninger. Vi beveger oss gradvis fra selgers marked til kjøpers marked, og framover vil det bli færre elleville budrunder og det vil nok ta noe lengre tid å få solgt enn tidligere. Unntaket er de mest attraktive boligene som fremdeles blir solgt raskt og til gode priser.