Unormalt få boliger til salgs over hele landet

Med det har boligprisene steget med 8,6 prosent de siste tolv månedene.

Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,7 prosent i januar, viser nye tall som Eiendom Norge la fram onsdag.

Dermed fortsetter den sterke prisutviklingen i boligmarkedet i januar som ventet.

- Spesielt sterk oppgang var det på Østlandet, Sørlandet og Sør-Vestlandet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Lav rente

Dette er den niende måneden på rad med sesongkorrigert prisvekst. Nordeas økonomer tror oppgangen i boligmarkedet vil fortsette i 2021, siden renteeffekten fortsatt ikke er tatt ut.

- Lave renter og mindre handlingsrom til aktiviteter og reiser gjør at vi får mer penger mellom hendene, og det er tydelig at mange prioriterer å bruke dette på bolig, sier Randi Marjamaa, leder for personmarkedet i Nordea Norge.

Deretter vil veksten trolig avta, og boligprisene kan begynne å flate ut mot slutten av året.

Unormalt få boliger til salgs over hele landet

Det er for tiden unormalt få boliger til salgs over hele landet, og i deler av Oslo er det for eksempel helt tomt for enkelte leilighetstyper. Kampen om de de få boligene som er i markedet fører til at de fleste ikke tør å selge før de kjøper nytt, fordi de frykter å stå uten bolig.

- Det er høyt trykk på absolutt alle boligtyper nå fordi det er så lite ute, sier Buraas.

Mange mer eller mindre desperate kjøpere, kombinert med lav rente og boligpriser som peker oppover, er naturligvis godt nytt for de som skal selge nå. For førstegangskjøpere blir det derimot enda tøffere, spesielt i storbyene.

- I dagens marked oppnår de fleste som selger gode priser og et raskt boligsalg, og denne effekten forstekes ytterligere i pressområdene. Vi ser et veldig press eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i mange byer, ikke bare de største, sier Buraas. 

Oslo sterkt

Til sammen har det vært en boligprisvekst på 13 prosent i Oslo det siste året.

- Den sterke prisveksten er uheldig og desto lenger dette pågår, desto større blir faren for en fremtidig korreksjon, sier sjeføkonom Christian Frengstad Bjerknes i Norsk Boligbyggelag (NBBL).

Han sammenligner Oslo-markedet nå med boligprisboomen i 2016 og det påfølgende fallet året etter.

- Da, som nå, falt boligbyggingen og renten ble kuttet våren 2016. Kombinasjonen tvang finansminister Siv Jensen til å stramme inn boliglånsforskriften. Den uunngåelig korreksjonen kom i form av et prisfall på 10 prosent i 2017, sier han.

Advarer mot kupping

Kun politikk kan sikre en mer moderat boligprisutvikling, sier Lauridsen i Eiendom Norge, som etterlyser mer boligbygging.

- Alle prosjekter som venter på byggesaksbehandling, må tas tak i. Tilstrekkelig boligbygging er prisdempende, og vil bøte på effekten av de lavere rentene, mener han.

I Oslo har det vært utbredte innslag av kupping og hete budrunder. Lauridsen advarer mot å kuppe boliger og strekke seg langt i budrunder.

- Historisk ser vi at det gjør risikoen for tap stor. I takt med at renten skal opp, slik Norges Bank har varslet, vil boligprisutviklingen bli mer moderat. Selv med nullrente er det et tak for hvor mye boligprisene vil kunne stige, sier han.

Økning i Bergen og Stavanger

Boligprisene hadde en moderat vekst med 3,6 prosent i Bergen i januar. Korrigert for sesongvariasjoner, sank prisene med 0,3 prosent.

Bergen har dermed hatt en svakere sesongjustert utvikling sist måned sammenlignet med Oslo (+1,3 prosent), Stavanger (+0,7 prosent) og Trondheim (-0,1 prosent).

Boligprisene i Stavanger steg med 3,7 prosent i januar.

De siste tolv månedene har boligprisene i Stavanger steget med 3,2 prosent. Det er svakere enn i Oslo (+13 prosent), Bergen (+6,8 prosent) og Trondheim (+6,6 prosent).