Uvanlig sterk desember i boligmarkedet

- Den høye aktiviteten vi så gjennom hele fjoråret holdt seg helt inn til målstreken. Når fasiteten fra Eiendom Norge kommer på onsdag, er jeg overbevist at antall omsetninger vil overstige 100 000 i 2021. Det er «all time high» for salg av boliger i Norge i et enkeltår.

Ifølge Buraas var antall omsetninger i desember cirka 30 prosent høyere enn hva som er vanlig i et normalår, og rundt 5-6 prosent høyere enn i desember 2020, som var et rekordår.

- Aldri tidligere har så mange nordmenn vært på flyttefot som i fjor, vi har blitt en nasjon av bolignomader, slår han fast.

Flat prisutvikling i desember

Normalt synker de nominelle boligprisene i desember, ofte rundt et prosentpoeng. Slik gikk det ikke i fjor.

- I 2019, som var siste «normalår», sank boligprisene med 0,8 prosent på landsbasis. Våre egne tall for desember viser at de nominelle prisene utviklet seg helt flatt. Det forteller med all tydelighet at vi fikk en rekordsterk avslutning på et usedvanlig sterkt boligår, sier Buraas.

I likhet med i høst ble boligene solgt raskt også i desember.

- Vi har over tid hatt en situasjon hvor utbudet er lavere enn etterspørselen, som gir høy omsetningsfart i markedet. Mange steder har boligene i praksis blitt solgt med en gang. I november tok det i snitt kun 21 dager å selge bolig i Oslo, mens landssnittet var helt nede i 35 dager.

I en slik situasjon skulle boligprisene normalt ha steget mer enn de har gjort.

- Jeg tror vi skal være glade for at vi har en moderat prisutvikling og at boligprisene ikke løper løpsk. Kjøperne er prisbevisste, og de godt varslede rentehevingene bidrar nok til at folk holder litt igjen i budrundene. Det er kun unntaksvis at boliger blir solgt langt over prisantydning.

Fortsatt få boliger til salgs

Ifølge Buraas er utbudet av boliger fortsatt lavt nå i starten av januar.

- Det er veldig få boliger ute akkurat nå, men jeg tror det vil ta seg opp utover i måneden. En del boliger som ikke ble solgt i desember er midlertidig tatt av markedet som følge av endringene i avhendingsloven. De vil relanseres med oppdatert takstrapport fortløpende. Samtidig er det flere som er klare til å selge så fort de har fått kjøpt seg ny bolig.