Hva skjer med boligprisene?

Det historisk lave rentenivået taler for fortsatt høy aktivitet i boligmarkedet fremover, men hva skjer med boligprisene?

Vi fryktet at den sterke sommeren skulle legge en liten demper på høstjakta etter bolig, men så langt er det ingen ting som tyder på det. Normalt er august en sterk salgsmåned, og vi har sett en nominell prisoppgang de siste ti årene. De fleste årene har prisoppgangen ligget rundt 2 prosent. Med den farten vi ser i markedet nå forventer vi også en solid prisoppgang når boligprisstatistikken for august slippes neste uke.

Det er ikke noen tvil om at det er det historisk lave rentenivået som er den største driveren i boligmarkedet. For mange bidrar det til at de kan oppfylle boligdrømmen, samtidig ser vi nå også at flere investorer orienterer seg mot boligmarkedet. På kort sikt kan vi få en situasjon hvor boligprisene stiger noe mer enn normalt, kanskje spesielt for små leiligheter i storbyene. Skal vi tro de siste prognosene fra DNB Markets, vil rentenivået være lavt en stund fremover og først i mars 2022 forventer de at rentene vil øke.

Presset er størst på de minste leilighetene

I sommer har det vært stor etterspørsel etter mindre leiligheter, noe som har medført at den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for leiligheter under 30 kvm i Norge nå er 8 prosent høyere enn samme tid i fjor. Det skyldes et rekordstort studieinntak og tøft utleiemarked i studentbyene. Vi må nok erkjenne at det bygges for få små leiligheter i byene, og det er mange som vil inn på boligmarkedet som rett og slett ikke har råd til mer enn de minste leilighetene. For både profesjonelle og private investorer er mindre enheter attraktiv fordi de egner seg til utleie.   

Normal høstmodus

Nå er markedet tilbake i mer normal høstmodus der det er større enheter som omsettes, noe vi ser ved at snittprisen for leiligheter solgt i Oslo i august ligger en halv million høyere enn i juli.  Skal du ha en leilighet i Oslo nå så koster denne i snitt 5 millioner. Vi ser nå tendenser mot en større etterspørsel etter «2-gangsboliger», altså litt større leiligheter med mer boltreplass eller to soverom. Dette kan være en snøballeffekt av at mange nå har solgt den første leiligheten sin, og derfor har både egenkapital til å oppgradere, samtidig som de har utsikter til en lav rente fremover.

Mange er selvfølgelig opptatt av hva som skjer med boligprisene fremover. DNB Markets tror boligprisene vil fortsette å vokse i godt tempo ut året og gi en årsvekst på 4,1 prosent. Fasiten får vi i starten av januar neste år.