– Denne boligen har det meste barnefamilier ønsker seg

Han forteller om ekstremt god interesse med 25 stykker påmeldt til fellesvisningen, og i tillegg var det også et par privatvisninger.

Gjennom hele året har boligmarkedet i og rundt Bergen vært preget av et unormalt lavt antall boliger for salg. Ikke minst har det vært manko på typiske familieboliger. På det aller verste i år har det vært over 60 prosent færre boliger i markedet målt mot 2019. 

– Tilbudet har ikke matchet etterspørselen, og dermed skyter interessen i været, og spesielt på attraktive boliger som denne. Her kan du flytte rett inn, sier megler Thomas Oen i DNB Eiendom.

Eneboligen, som ble solgt nesten en halv million over prisantydningen på 6 450 000 kroner, ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Fjell i Øygarden utenfor Bergen. Ifølge Oen la ikke den «landlige» beliggenheten noen demper på interessen.

Flere ser til områder utenfor byen

– Her var det en god blanding av lokale kjøpere og folk fra Bergen, og det var faktisk en Bergens-familie som til slutt gikk seirende ut av budrunden.

Oen forteller at de gjennom det siste året opplever at stadig flere bergensere velger å se til områder litt utenfor byen, som for eksempel Øygarden og Os.

– Jeg tror det henger sammen at prisnivået på eneboliger mer sentralt i Bergen begynner å bli veldig høyt, og det har lenge vært lite å velge mellom. Da er det helt naturlig at flere ser til områder utenfor byen hvor du får mer bolig for pengene.

– Samtidig er Øygarden på mange måter perfekt for barnefamilier. Her bor du i naturskjønne omgivelser med et trygt og godt oppvekstmiljø. Fra denne boligen er det bare 10 minutter med bil til Straume sentrum hvor du finner kjøpesenter, butikker, spisesteder og ulike kulturtilbud.

Kjøperne får mer å velge mellom fremover

Ifølge regionsjef i DNB Eiendom, Espen Skotvold, vil kjøperne i Bergensregionen få flere boliger å velge mellom i tiden fremover.

– I august har det blitt lagt ut vesentlig flere boliger, også flere enn i rekordåret 2021. Likevel er det fortsatt rundt 40 prosent færre boliger ute enn i sist normalår, 2019. Basert på oppdragsinngangen vår tyder alt på at tilbudet vil ta seg videre opp utover høsten.

Han forteller om en hektisk august-måned i boligmarkedet i Bergen.

– Selv om det har blitt solgt mange boliger i august, har de blitt solgt til gode priser – og boligene har blitt solgt raskt. Våre egne tall viser at boligene i snitt har blitt solgt 5,4 prosent over prisantydning (uke 33) og i snitt tok det kun sju dager å selge, som i praksis betyr at de blir solgt med en gang.

Ifølge Skotvold er det i Fyllingsdalen og på Årstad salgene har gått rasket og det er oppnådd best priser.

– Dette er sentrumsnære bydeler med kort avstand til sentrum og et godt kolletivtilbud.

For totalmarkedet i Bergen kan gjennomsnittlig salgstid være noe høyere enn våre egne tall viser, men det er ingen tvil om at det har vært en god august.

Færre på visning

Skotvold forteller at de nå merker at det er færre som melder seg på visning enn før sommeren.

– Dette skyldes antageligvis at det er flere boliger i markedet og kjøperne har mer å velge mellom, men det kan også bety at vi går en roligere høst i vente.

– Enn så lenge har vi sett liten effekt av rentehevingene i boligmarkedet, men det er sannsynlig at effekten vil bli mer merkbar i månedene fremover. Vi har rekordhøye strømpriser, økende renter og det aller meste har blitt dyrere.

– I sum vil dette påvirke boligmarkedet, men det er vanskelig å si i hvor stor grad. Arbeidsledigheten er lav, og det taler for fortsatt god aktivitet, sier Skotvold

Viktig å prise boligen riktig

Med et økende antall boliger ut i markedet blir konkurransen om kjøperne også tøffere.

– Det gjelder å ha realistiske prisforventninger og å gå ut med en fornuftig prisantydning. Ellers gjelder de samme faktorene som ellers; beliggenhet er viktig, en innbydende presentasjon av boligen er viktig for interessen, sier Skotvold.

– Skal jeg komme med et tips til alle som vurderer å selge bolig, så er det å ikke utelukkende gå for den megleren som lover deg høyest pris. Det har vi sett gang på gang ikke lønner seg.