Det selges fortsatt boliger til gode priser i Oslo

Boligprisene i Oslo sank med 3,2 prosent i oktober, og meglerne melder om færre på visning og kjøpere som er mer avventende. Men det finnes unntak, som denne innflyttingsklare fireromsleiligheten på Rødtvedt i Groruddalen.

– Vi er inne i et taktskifte i boligmarkedet, men vi har absolutt ikke opplevd noe bråstopp her i vårt område, sier Junaid Raja, daglig leder hos DNB Eiendom Kalbakken.

På leiligheten i Rødtvetveien var det 11 på visning og det var fire som deltok i budrunden. Prisantydningen var satt til 4,2 millioner kroner.

– Leiligheten ble solgt 350.000 kroner over prisantydning etter første visning, som faktisk var ny prisrekord i borettslaget. Vi har også flere andre eksempler på gode salg den siste tiden, sier Raja.

Han trekker fram en fireromsleilighet med oppussingsbehov i Vestlisvingen 92 på Stovner med en prisantydning på 3,8 millioner.

– På denne var det 17 på visning og fem budgivere. Den ble solgt hele 560.000 kroner over prisantydning. De aller fleste leilighetene på Stovner blir solgt raskt, og det er mange kjøpere med husbankfinansiering som benytter seg av denne muligheten nå.

Mer bolig for pengene i Groruddalen

Raja mener stadig flere kjøpere har fått øynene opp for Groruddalen de siste årene.

– Ja, vi merker at det er mange kjøpere her som ikke nødvendig har noen tilknytning til område fra før av. Det gjelder spesielt førstegangskjøpere fra sentrumsområdene som ser verdien av å kjøpe noe større og billigere med ett eller to soverom og balkong. Du får veldig mye mer bolig for pengene her enn for eksempel på Løkka.

– Vi får også tilbakemeldinger på at nye kjøpere i området er positivt overrasket over hvor godt utviklet østkanten er, med alt av fasiliteter som nærhet til marka, kjøpesenter, idrettsanlegg og bra kollektivtilbud som tar deg raskt til sentrum, sier Raja.

Fornøyd selger

Selger av leiligheten i Rødtvedtveien var Ziba Sharafi, og det var megler Zarine Lopez Mirzad som var ansvarlig for salget. Sharafi er godt fornøyd med boligsalget, men forteller at hun ikke var bekymret for å ikke få solgt til en god pris selv om Oslo-markedet nå er tyngre.

– Nei, jeg hadde en god følelse og forventet at det skulle gå greit. Leiligheten er helt nyoppusset og innflyttingsklar, og møblene også fulgte med salget. Vi valgte en enkel og stilren styling og jeg synes bildene ble veldig fine og fikk fram leilighetens kvaliteter på en god måte.

– Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, så den er på mange måter perfekt for barnefamilier.

Sharifi mener i likhet med Raja at Groruddalen har fått et løft og tiltrekker seg nye kjøpegrupper.

– Jeg synes det er mange skjulte perler her i Groruddalen, og du får mye bolig for pengene sammenliknet med i sentrum. For småbarnsfamilier som ønsker tre soverom er det mange muligheter her til en overkommelig pris.