Dette betyr 2023 for deg som skal kjøpe bolig
Flere boliger å velge mellom og lavere priser er blant tingene som du som boligkjøper bør vite om.
Planlegger du å kjøpe bolig? Det er flere år siden det vært så mye å velge mellom.
– I løpet av 2022 har vi har beveget oss fra selgers til kjøpers marked, spesielt i og rundt de største byene, sier Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom.
Det vil trolig fortsette å være kjøpers marked mange steder i det første halvåret av 2023.
Dette er blant annet fordi det er flere boliger i markedet. Vanligvis blir mange boliger lagt ut for salg i januar, noe som gjør at du som kjøper vil ha mye å velge mellom og det vil bli mindre konkurranse om boligene.
– Fram til sommeren i 2022 var boligmarkedet preget av få boliger til salgs, og tilbudet var ikke i nærheten av å matche etterspørselen. Det førte til mange heftige budrunder, rekordraske salg og en kraftig prisvekst, sier Sørestrand-Hansen.
Mot slutten av året ser vi at det er bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, som er noe av grunnen til at du som kjøper vil ha flere boliger å velge mellom.
Tror at prisene skal synke videre i første halvår
– Vi venter at det krappe fallet i boligprisene gjennom høsten 2022 vil fortsette inn i første halvår, men at utviklingen vil være mer positiv høsten 2023.
Det sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, i en pressemelding.
– At den kraftige prisveksten nå har stoppet opp og vi får en korreksjon i markedet, mener jeg er sunt. Etter alle rentehevingene er det helt som forventet, sier Sørestrand-Hansen.
– Vi har gått fra selgers til kjøpers marked.
Utlånsforskriften videreføres med moderate lettelser
En god nyhet for boligkjøpere på tampen av året er at regjeringen går inn for å lette på utlånsforskriften fra nyttår. Dette vil gjøre det enklere å få boliglån for folk flest og bidra til og bidra til et fortsatt velfungerende boligmarked.
I utlånsforskriften heter det at bankene kan invilge lån på maks 5 ganger årsinntekt, og at det er et krav om at du har 15 prosent av boligens verdi i oppspart egenkapital. I tillegg gjør banken en stresstest på hvorvidt låntaker vil tåle en renteøkning på minst 5 prosentpoeng.
Dersom du skal kjøpe bolig i 2023 trenger ikke banken lenger om å ta forbehold om en renteøking på 5 prosentpoeng, som følge av endringene regjeringen har gjort i utlånsforskriften.
Fra 1. januar 2023 skal bankene legge til grunn en renteøkning på minst 3 prosentpoeng. Det skal likevel legges til grunn at renten kan øke til minst 7 prosent.
I tillegg er egenkapitalkravet for sekundærboliger i Oslo redusert fra 40 % til 15 %, som er det samme som kravet for primærboliger.
– Vi er godt fornøyde med at det innføres moderate lettelser tilpasset den økonomiske situasjonen, sier Ingjerd Blekeli Spiten, personmarkedssjef i DNB.
