Forventninger til boligmarkedet i 2022

- Vi forventer en mer moderat prisutvikling i 2022 enn hva vi har sett gjennom fjoråret. For landet som helhet tror vi på en prisvekst på 2,4 prosent, og i Oslo noe lavere.

Det sier Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Utviklingen vil fortsette i samme spor

- Gjennom høsten i fjor så vi en gradvis utflating i boligprisene og vi forventer at denne utviklingen vil fortsette utover 2022. Det er allerede varslet tre rentehevinger fremover, og dette vil bidra til å legge en demper på den kraftige prisutviklingen vi har hatt de siste to årene, sier Buraas.

- Vi forventer fortsatt høy aktivitet i boligmarkedet fremover, ikke ulikt det markedet vi hadde i 2019 da prisene økte med moderate 2,6 prosent. Norsk økonomi går godt, arbeidsledigheten er lav og folk flest er optimistiske med tanke på egen økonomi.

Likevel er det spesielt to faktorer Buraas mener kan påvirke utviklingen i boligmarkedet annerledes enn prognosene tilsier.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Uforutsigbart

Buraas påpeker at etterspørselen på boliger fortsatt er høyere enn antallet boliger som ligger ute. Dette kan påvirke boligprisene i en annen retning enn det som i utgangspunktet forventes.

- Utbudet av boliger er fortsatt lavt og etterspørselen høy. Hvis ikke utbudet tar seg opp de nærmeste månedene, kan prisveksten bli sterkere enn hva vi ser for oss. I et slikt scenario er det ikke utenkelig med en prisvekst i Oslo på over fire prosent, men det kommer altså helt an på om vi får en vedvarende ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Mye taler for at utbudet vil ta seg opp.

Den andre faktoren som gjør boligmarkedet i 2022 mer uforutsigbart, er koronasituasjonen og medfølgende nedstengninger.

- Det er en x-faktor som det er vanskelig å si noe eksakt om nå. For kort siden ropte bedriftene etter arbeidskraft og få uker senere måtte de samme bedriftene stenge igjen. Hvis vi skulle få en økning i arbeidsledigheten og en nedgang i kjøpekraften, vil det kunne dempe aktiviteten i markedet og prisveksten noe, avslutter han.