Her steg boligprisene mest i 2021

Administrerende direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas, sier at det etter rekordhøy aktivitet i 2020, var få som trodde at 2021 skulle overgå dette.

 - Fasiten nå på tampen av året viser at det aldri tidligere har vært solgt så mange boliger som i år – og boligene har blitt solgt rekordraskt.

Ifølge Buraas har 2021 vært preget av høy etterspørsel, men få boliger til salgs.

- I høst har omsetningstiden vært rekordlav, og mye av det som har blitt lagt ut har i praksis blitt solgt med en gang. Normalt skulle det bety en enda sterkere prisvekst enn det vi har fått. Jeg tror at varslede rentehevinger har bidratt til å dempe prisveksten i høst, samtidig som prisene har etablert seg på et høyt nivå i nær sagt hele landet gjennom de siste to årene.

Han fortsetter:

- I november tok det i snitt kun 35 dager å selge bolig i Norge, mens normalen er rundt 45–50 dager.

Storbyene flater ut

Buraas sier at prisveksten i landet vil endre på rundt seks prosent. Men at det i storbyene er på vei til å flate noe ut.

- Oslo, som er lokomotivet i det norske boligmarkedet, ender på en vekst på cirka 4 prosent. I Oslo begynte prisveksten å flate ut allerede i våres den, og vi har sett den samme tendensen i de andre storbyene utover høsten, selv om både Bergen og Trondheim ligger an til årsvekst på rundt åtte prosent.

Kristiansand og Stavanger har vært sterkest av storbyene, og ender begge med en vekst som ligger godt over landssnittet. 

Bodø sterkest ut

- Av de mindre byene er det Bodø som kommer ut med sterkest ut med en prisvekst på over 13 prosent.

Buraas påpeker at det også har vært en sterk utvikling i randsonene til storbyene gjennom året, og spesielt rundt Oslo.

- Vi ser at Follo, Romerike, Asker/Bærum og Drammen har hatt veldig god vekst, både med tanke på antall omsetninger og prisutvikling. Vi ser at det store prisgapet mellom Oslo og randsonene gradvis blir mindre.

Mange barnefamilier må se ut av byen 

Buraas er ikke overrasket over utviklingen, og peker på det at det høye prisnivået i Oslo gjør at mange barnefamilier må se ut av byen for å få råd til boligen de har behov for.

- Prisnivået er krevende for mange, spesielt barnefamilier som har behov for en større bolig med tre soverom eller flere. Når man ikke har råd til å bo i sentrum, velger man «neste» stopp for å få kjøpt boligen man har behov for. Det er mange Oslofolk som har vært på visninger utenfor bygrensa det siste året.