Kjøpe bolig med en venn? Dette må med i kontrakten
Dere vet at dere ikke skal bo sammen for alltid. Da er det ekstra viktig å ha en sameieavtale.
At du klarer å kommer deg inn på boligmarkedet er ingen selvfølge. Mange opplever det som veldig vanskelig, og kanskje umulig. Spesielt om du er singel! Det kan føles som at verden er laget for par.
For å gjøre det lettere for førstegangskjøpere å komme seg inn på boligmarkedet, lanserer DNB nå Vennelån. Det legger til rette for at du som ung kan få god veiledning og råd om hvilke muligheter du har dersom du ikke kommer deg inn alene.
Du vet at dere skal «slå opp»
Å kjøpe bolig med en venn er på mange måter veldig annerledes enn et boligkjøp alene eller med en kjæreste. Dette er fordi at dere allerede før dere kjøper vet at dere på et eller annet tidspunkt kommer til å «slå opp» og ikke bo eller eie sammen lenger.
Madelen Dørmænen er finansrådgiver i DNB på Karl Johan i Oslo, og møter daglig unge som ønsker å komme seg inn på boligmarkedet. Hun forteller at det er viktig å ha klare avtaler ved kjøp, bruk og en tydelig exit-strategi for den dagen dere vil selge.
– Sannsynligheten for at en av dere finner en kjæreste de ønsker å flytte sammen med er stor. Og hva skjer hvis det oppstår uvennskap?
Hun påpeker at det er viktig å ha klare juridiske avtaler på hvordan disse situasjonene kan løses.
– Fordeling av utgifter og inntekter er en selvfølge, men det kan også være lurt å avtalefeste hvor lang tid i forveien en må gi beskjed om man øsker å flytte. I tillegg kan det være lurt å avklare utkjøpsklausuler dersom en av partene ønsker å kjøpe ut den andre.
Selv bestevenner kan bli uenige
Et boligkjøp er for mange den største investeringen man gjør i livet, og det er viktig å legge til rette for at det skal skje på en mest mulig ryddig måte. En god sameieavtale kan bidra til det. En sameieavtale forteller hvem som eier hva, og hva dere skal ha med ut av forholdet dersom dere skal flytte fra hverandre.
– Formuesforholdet mellom samboere, enten det er en venn eller kjæreste, er ikke lovregulert på samme måte som formuesforholdet mellom ektefeller, sier Dørmænen.
Selv bestevenner kan bli uenige, og derfor er det viktig å ta alle forholdsregler. Det er viktig å ta stilling til praktiske ting rundt det å bo sammen. Spesielt det som dere vet kan skjære seg, men også hvordan dere skal løse det hvis en har lyst til å flytte ut eller selge sin del av boligen.
– Når dere skriver en sameieavtale, sikrer dere også en forutsigbarhet for begge parter. En sameieavtale som er inngått på et tidspunkt da dere faktisk er enige om tingenes tilstand sikrer at dere unngår konflikter senere, legger finansrådgiveren til.
Slik går dere fram
DNB har i samarbeid med advokatfirmaet Ally laget en sameieavtale for venner. Denne er helt kostnadsfri for alle DNBs kunder.
Den kan dere opprette ved å følge disse tre stegene:
1. Test om dere passer til å bo sammen
Ally har utviklet en test som skal forberede dere på viktige ting dere må vite når dere skal kjøpe sammen. Det kan dreie seg om hvor mye av boligen dere skal eie hver, hvor mye besøk dere skal få ha eller hvor lenge dere tenker å bo sammen.
2. Lag en sameieavtale for venner
Etter at dere har tatt testen gir Ally dere et forslag til en sameieavtale som er tilpasset venner som kjøper sammen. Med den kan dere være trygge når dere kjøper sammen.
3. Ta en gjennomgang sammen med en advokat
DNBs kunder som søker om Vennelån har også mulighet til å sette opp en 15 minutters samtale med en av Allys advokader helt kostnadsssfritt. Her kan dere få hjelp til å sette opp en avtale som er spesielt tilpasset dere og deres situasjon, få svar på juridiske spørsmål rundt det å eie sammen, få gjennomgang av konsekvensene av de ulike svaralternativene fra testen og få hjelp til å kvalitetssikre eller fylle ut "Sameieavtale for venner."