Leiligheter som denne selges fortsatt til gode priser

Det tyder på at det fortsatt er stor interesse for en viss type boliger, sier megler i DNB Eiendom, Simon Barood.

I følge DNB Eiendoms egne tall har boligprisene steget med tre prosent den siste måneden. 

En helt spesiell leilighet

Denne flotte loftsleiligheten i Falsens gate 24 på Grünerløkka i Oslo har vakre originale trebjelker i taket og spreke farger på veggene.

Barood var ansvarlig for salget av leiligheten som lå ute med en prisantydning på 6 300 000 kroner.

– Du får nesten ikke bedre beliggenhet enn dette sentralt i Oslo, sier megleren.

Leiligheten har et gulvareal på hele 91 kvadratmeter og inneholder to soverom, bad og stue og et separat kjøkken. I tillegg har den en fantastisk balkong ut fra stuen.

Praktisk planløsning

Barood legger til at leiligheten er enkel å innrede på grunn av den gode planløsningen.

– Dette er en loftsleilighet med skråtak og originale trebjelker i taket. Selv om det er skråtak i store deler av leiligheten, er det enkelt å innrede med møbler langs veggene.

I salgsoppgaven stod det at leiligheten holder en gjennomgående god standard.

– Med de store vindusflatene og nydelige takvinduene får leiligheten en meget åpen og luftig romfølelse, forteller Barood.

Langt over prisantydning

Selv om det snakkes mye om nedkjøling i markedet og lavere boligpriser, selges det fortsatt boliger til gode priser.

– Jeg har solgt flere leiligheter på Grünerløkka i januar til over prisantydning, kan Barood fortelle.

Megleren trekker fram at det kan være flere grunner til at budrunden på denne leiligheten utviklet seg som den gjorde.

Mer momentum i markedet

Det er blant annet gjort endringer i utlånforskriften som trådte i kraft 1.januar 2023. Dette dreier seg om at bankene før måtte gjøre en stresstest på at låntaker ville tåle en renteøkning på minst 5 prosentpoeng. Fra nyttår kunne bankene legge til grunn en renteøkning på minst 3 prosentpoeng. Det skal likevel legges til grunn at renten kan øke til minst 7 prosent.

– Dette har nok vært med på å påvirke folk til å drøye boligjakten til over nyttår. Stresstesten har ganske mye å si for hvor mye de får låne, spesielt om det dreier seg om et par. Det tror jeg er en av grunnene til at vi ser at det kommer flere på visning nå, sammenliknet med før jul. Til denne leiligheten kom det 20 stykk på visning, i tillegg til at jeg hadde en privatvisning, sier megleren.

Han påpeker at dette likevel er ganske vanlig på denne tiden av året.

– Det tar seg som regel litt opp i januar, som normalt er en god salgsmåned.

Administrerende direktør i DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen sier at januar i 2023 har vært bra sammenliknet med tidligere år.

– Sammenliknet med januar i 2020 er det flere interessenter, flere visningspåmeldinger og flere budgivere. Det virker som lettelsene i utlånsforskriften har slått positivt ut for boligkjøperne til tross for utsikter for flere rentehevinger og fortsatt sterk prisvekst, sier hun.

Hun legger til at det alltid er god interesse rundt attraktive objekter, uansett boligtype, og at enkelte av disse kan bli solgt godt over prisantydning.

Riktig pris er viktig

Megleren sier seg enig i at det er flere grunner til av noen boliger går så godt i et ellers litt trådt marked.

– Hvis boligen har noe spesielt og litt unikt ved seg, er det større sjanse for at den kommer til å gå bra. Spesielt om den er priset riktig. Denne leiligheten har de fine fargene, perfekt planløsning og de rustikke bjelkene i taket. Pluss at vi traff godt med markedsføringen. Jeg tror det er en kombinasjon av disse tingene, sier Barood.

– Å gå ut med riktig pris er helt avgjørende for interessen og tiden det tar å få solgt, sier Sørestrand-Hansen.