Eier du DNB-bygget i Bjørvika?

Galleriet i Bergen, DNB sitt hovedkontor i Bjørvika, Trondheim Torg, Sørlandssenteret, dette er utvalgte eiendommer som enda flere pensjonskunder nå eier en del av.

- Vi har tatt inn et næringseiendomsfond i rentedelen av porteføljen, fem prosent er nå investert i næringseiendom, sier Roy Thore Larsen, forvalter av pensjonsprofilene i DNB.

Pensjonsprofiler er tilgjengelig gjennom innskuddspensjon og Pensjonskonto Flex. Direkteinvesteringer i næringseiendom krever langsiktighet, samtidig forteller Larsen at investeringene gir gode avkastningsmuligheter for porteføljene.

Godt tilpasset pensjonsprofiler

Det tar tid å kjøpe og selge et bygg, mens børsnoterte verdipapirer kan omsettes hver virkedag.

- Næringseiendom gir mer robuste pensjonsprofiler og gir en gunstig avkastningsprofil for pensjonssparingen, forteller Larsen.

Han forklarer at lave avkastningsmuligheter i obligasjoner og rentemarkedet bidrar til å gjøre næringseiendom til en attraktiv plassering.

- Eiendommene har for tiden en løpende avkastning på rundt fire prosent etter kostnader, forklarer han videre.

I tillegg kommer endringer i markedsverdien av eiendommene. For årene fra og med 2015 til og 2020 har totalavkastningen vært 8,4 prosent per år, sammenlagt 62 prosent.

- Investorer i pensjonsprofilene får også en eksponering som gjør at hele porteføljen blir mer stabil når de er kombinert med aksjer og obligasjoner, sier Larsen.

Han peker på at eiendomsinvesteringene er gjeldfrie. 

God spredning og forvaltet av DNB Livsforsikring

Investeringene forvaltes av DNB Livsforsikring og investeringene gjøres gjennom DNB Næringseiendom, og er også en del av kollektivporteføljen.

- Byggene i porteføljen har sentral beliggenhet i de tre største byene i Norge og i Stockholm, og inneholder i hovedsak kontor, kjøpesenter og hotell, sier Larsen.

- Vi plasserer næringseiendom i de aktive pensjonsprofilene, sier Larsen.

Han peker på at indeksprofilene har som mål å ha lave honorarer, og næringseiendom må forvaltes aktivt. DNB tilbyr to aktive pensjonsprofiler, en som følger DNBs standard for ansvarlige investeringer og Neste Generasjon som investerer i DNBs mest bærekraftige fond, og begge vil nyte godt av næringseiendommene framover.

Fortsatt behov for næringseiendom

I etterkant av korona er det flere bedrifter som legger opp til en fleksibel arbeidshverdag.

- Etterspørselen etter kontorlokaler er fortsatt høy, spesielt blant de mest attraktive og sentrale eiendommene, sier Larsen.

Han forteller at etterspørselen etter kontorplasser vil avhenge av behov for samtidig tilstedeværelse på kontoret.

- De fleste analyser jeg har sett har ikke konkludert med noen vesentlig endring i etterspørselen som følge av nye arbeidsmetoder. Det er enklere å bygge en bedriftskultur når man er på samme sted, avslutter Larsen.

I tillegg til kontorbygg eies det, som nevnt, kjøpesentre og hoteller. 

Merk: Innholdet i denne artikkelen er ikke ment som investeringsråd eller anbefalinger. Har du noen spørsmål om fondene det refereres til, bør du kontakte en finansrådgiver som kjenner deg og din situasjon. Husk også at historisk avkastning i fond aldri er noen garanti for fremtidig avkastning.  Fremtidig avkastning vil blant annet avhenge av markedsutvikling, forvalterens dyktighet, fondets risiko, samt kostnader ved kjøp, forvaltning og innløsning. Avkastningen kan også bli negativ som følge av kurstap.