Vurderer du å kjøpe utleiebolig? Slik får du lån

Oppfordringen kommer fra finansrådgiver i DNB, Madelen Dørmænen Stock.

– Vi vil gjerne bidra til at du får satt planene dine ut i livet, så snakk med oss slik at vi får den informasjonen vi trenger for å kunne hjelpe deg, sier hun.

Avtal å bli kontaktet av en av bankens rådgivere her

Banken krever normalt 25 prosent egenkapital hvis du vil ta opp lån til utleiebolig/sekundærbolig. Altså må minst 25 prosent av kjøpesummen inklusive dokumentavgiften på 2,5 prosent må være egenkapital.

I kroner og øre betyr det at du for å kjøpe en selveierleilighet til 4.000.000 kroner, hvor du i tillegg må betale dokumentavgift på 100.000 kroner (2,5 prosent av kjøpesummen), må ha 1.100.000 kroner i egenkapital.

Men eier du allerede en annen utleiebolig og/eller boligen du bor i, og har nedbetalt en del av lånet på en av disse eller begge, kan du låne opp på den/disse for å få tilstrekkelig lån. Du må altså ikke bruke av sparepengene dine hvis du har ledig sikkerhet i annen eiendom som dekker opp for kravet om 25 prosent egenkapital.

Gjelden skal være mindre enn 5 x inntekt

Samtidig plikter banken å passe på at du ikke får så mye lån at den totale gjelden din overstiger fem ganger brutto årsinntekt inklusive potensielle leieinntekter.

– Vi vurderer imidlertid leieinntekt som mer usikkert enn lønnsinntekt fordi en utleiebolig kan bli stående tom i perioder. Men hvor usikkert avhenger blant annet av hvor i landet du ønsker å kjøpe, så dette må vi vurdere i hvert enkelt tilfelle, forklarer Madelen.

Har du ikke tilstrekkelig inntekt eller betalingsevne kan løsningen være å få med en medlåntaker.

Søk finansieringsbevis her

Følg også disse tipsene

Finansrådgiveren gir også disse tipsene til deg som vurderer å kjøpe utleiebolig:

• Du bør ha en økonomisk buffer i tilfelle det dukker opp vedlikeholdskostnader eller boligen blir stående tom i en periode.
• Sett deg inn i gjeldende skatteregler. Les for eksempel denne artikkelen: Leier du ut? Dette må du vite om skatt
• Vær også oppmerksom på at utleie som næringsvirksomhet *skattlegges hardere enn privat utleie.

*Ifølge Skatteetaten kan utleieinntekter i noen tilfeller bli beskattet som virksomhetsinntekt, med en skattesats opp mot 50,6 prosent. Om utleien skal vurderes som næringsvirksomhet eller ikke, avhenger av en helhetsvurdering der omfanget og varigheten av utleiers arbeid/aktivitet er det viktigste momentet. Normalt vil følgende utleieforhold bli sett på som næringsvirksomhet:

• Du leier ut mer enn cirka 500 kvm til næringsformål
• Du leier ut fem boenheter eller mer til bolig- eller fritidsformål

Relatert artikkel: Lønner det seg å kjøpe utleiebolig i 2025?