Slik kan villadrømmen gå i oppfyllelse
Virker drømmen om hus med hage uoppnåelig? Løsningen kan være å kjøpe en bolig med utleiedel.
Finansrådgiver Madelen Dørmænen Stock og kollegene hennes i DNB har ofte samtaler med kunder som trenger større plass, og som vil flytte fra leilighet til hus med hage.
Finansrådgiveren oppfordrer alle som er i en slik situasjon, til å bruke banken som sparringspartner for å få råd om hvordan få det til.
Avtal å bli kontaktet av en av bankens rådgivere her
Egenkapitalkravet
Banken må kreve at dere har 10 prosent egenkapital for å kunne gi lån til bolig.
– Det har dere kanskje hvis dere har eid bolig noen år og fått med dere en verdistigning? Mangler dere litt, kan løsningen være at for eksempel foreldre stiller som realkausjonister. Det vil si at banken får ta tilleggssikkerhet i foreldrenes bolig, foreslår hun.
Fem ganger inntekt-grensen
Banken kan heller ikke gi så mye lån at den totale gjelden blir større enn fem ganger inntekt. Madelen har imidlertid et par tips til hvordan dere kan øke lånemulighetene:
– Det som virkelig kan bidra til at banken kan tilby tilstrekkelig lån, er å sikte seg inn på et hus med utleiedel. Da vil leieinntektene bli lagt til øvrig inntekt når vi skal vurdere hvor mye lån vi kan tilby. Samtidig er det viktig å forsikre seg om at utleiedelen er godkjent som oppholdsrom, presiserer hun.
Hvis utleiedelens utleieverdi er mindre enn halvparten av husets totale utleieverdi, er utleieinntektene skattefrie. Hvis utleieverdien på utleiedelen er like stor eller større enn total utleieverdi, må det betales 22 prosent skatt av leieinntektene.
– Hvis samlet inntekt fortsatt er litt for lav til at banken kan gi tilstrekkelig lån, kan en løsning være at noen stiller som medlåntaker.
Buffer viktig
Finansrådgiveren er også tydelig på at alle som leier ut bør ta høyde for at leieinntektene kan utebli i noen måneder.
– Prioriter derfor å spare opp en buffer som dere kan bruke av hvis utleieleiligheten mot formodning skulle bli stående tom i en periode, oppfordrer hun.
Vil du/dere kjøpe dere opp i boligmarkedet, les også disse sakene:
Slik kan barnefamilier få innvilget større lån
Slik lykkes du med boligkjøp nummer to
Hvor lenge må foreldre være kausjonist eller medlåntaker?