Boligselgerforsikring

Avhendingsloven er loven om kjøp og salg av brukt eiendom, som hus, leiligheter, hytter og tomter.

Som selger er du ansvarlig for feil og mangler ved eiendom i henhold til denne loven. Det betyr at du ikke kan fraskrive deg ansvar for skjulte feil og mangler. Derfor er det viktig å dokumentere en boligs tilstand før du selger. Tilstrekkelig informasjon om en bolig oppnås ved å få en tilstandsrapport fra en takstmann, eiendomsmeglers beskrivelse av eiendommen, samt selgers egenerklæring.

En bolig har en mangel dersom den avviker fra det kjøperen kan forvente. Er en feil dokumentert og beskrevet, kan ikke kjøper klage på denne feilen.

Du kan ikke selge en bolig "som den er". I følge avhendingsloven, kan ikke en selger på generelt grunnlag fraskrive seg ansvar for skjulte feil og mangler. Boligens tilstand dokumenteres i en tilstandsrapport, med eiendomsmeglers beskrivelse og selgers egenerklæring.

Alle som selger eiendom må fylle ut et egenerklæringsskjema som forteller boligkjøper mest mulig om tilstanden på eiendommen. Det er egenerklæringsskjema, sammen med tilstandsrapport og meglers beskrivelse, som skal gi kjøper tilstrekkelig dokumentasjon i et boligsalg.

I egenerklæringsskjema må du blant annet oppgi informasjon om hva slags arbeid som er gjort med boligen og hvem som har utført det, feil og mangler, og annen viktig informasjon.

Det er ikke lovpålagt med tilstandsrapport, men det er anbefalt. Som selger kan du nemlig ikke fraskrive deg ansvar for skjulte feil og mangler. Med en grundig tilstandsrapport, er sjansen mye større for at boligen er slik beskrevet; både selger og kjøper får økt sikkerhet og reduserer sannsynligheten for konflikt.

Prisen på boligselgerforsikring beregnes ut i fra en promillesats av boligens salgssum. Hvilken sats som brukes i beregningen kommer an på boligtypen du selger.

Som boligselger er du ansvarlig for feil og mangler som overstiger 10 000 kroner i fem år etter overtakelse. Det er for eksempel feil og mangler som du kjente til, eller burde kjenne, til uten å ha opplyst om det, eller uriktige opplysninger gitt. Du er også ansvarlig for å gi mest mulig riktige og dekkende opplysninger om eiendommen.

Du er vanligvis ikke ansvarlig for feil og mangler som allerede er opplyst om.

Hvis boligkjøper klager eller krever erstatning, vil forsikringen ta hånd om situasjonen for deg. Profesjonelle saksbehandlere og jurister vil behandle alle krav som stilles fra kjøper. Får du en direkte henvendelse til deg selv, må du informere oss slik at vi får mulighet til å behandle saken.

Uten boligselgerforsikring, blir du nødt til å behandle kravet fra boligkjøper på egenhånd. Du kan i så fall engasjere en advokat. I tillegg må du ofte involvere en takstmann for å vurdere tilfellet som kjøper klager på.