
Ser du for deg et yrende storbyliv i Cannes eller det gode liv i Provence?
Mulighetene er mange. Snakk med oss om hvordan du kan realisere din drøm!
Ser du for deg et yrende storbyliv i Cannes eller det gode liv i Provence?
Mulighetene er mange. Snakk med oss om hvordan du kan realisere din drøm!
Når du skal kjøpe bolig i Frankrike så er det en annerledes prosess enn vi skandinaver er vant med, men du er godt beskyttet av fransk forbrukerlovgivning. Sørg for at du har et finansieringsbevis innen du skriver under på en forhåndsavtale. DNB Luxembourg krever ingen livsforsikring fra lånetagerne i forbindelse med låneopptak i fransk eiendom.
- Førsteprioritetspant i utenlandsk bolig
- Belåningsgrad inntil 70 % av den laveste av kjøpesum eller takst
- Løpetid inntil 30 år. Mulighet for avdragsfrihet.
- Flytende rente med kvartalsvis rentebetaling. Andre renteterminer kan avtales
- Fastrente kan tilbys 3, 5 eller 10 år
- Lån i EUR. Lån i annen valuta kan vurderes i samråd med banken
- Minimum lånebeløp for privatpersoner EUR 150 000
- Minimum lånebeløp for selskap er EUR 500 000
Bankens etableringskostnad for privatpersoner er på minimum EUR 2 000 eller 1,00 % av lånebeløpet, for selskap er bankens etableringskostnaden 1,25 % av lånebeløpet.
Eksterne kostnader for registrering av pant tilkommer.
Generelt gjelder følgende for beregning av eksterne kostnader for etablering av pant i fransk eiendom:
Pantsettelse ved kjøp:
Ca. 0,75 prosent av lånebeløp.
Pantsettelse ved refinansiering:
Ca. 1,5 prosent av lånebeløp.
Hvilke dokumenter skal vedlegges lånesøknaden?
Privatpersoner (for alle låntakere):
- dokumentasjon av inntekt siste to måneder
- kopi av skattemeldingen for de tre siste årene (ikke skatteoppgjøret)
- kopi av pass
Selskaper:
Lån til selskap betinger at hovedaksjonær(er) stiller personlig garanti(forbrukerkausjon)for hele lånebeløpet.
- Hver garantist sender inn dokumentasjon privat (se liste over)
- Siste års regnskap for selskapet
Arv og generasjonsskifte er viktige temaer som opptar mange.
Når du kjøper og blir eier av en eiendom i utlandet så må du forholde deg til arveregler og arvebeskatning i en grenseoverskridende sammenheng knyttet til den faste eiendommen.
Det kan derfor være fornuftig å søke rådgivning fra advokat tidlig i kjøpsprosessen for å avklare konsekvenser, samt finne den beste løsningen for deg og din familie. Vi ber deg være oppmerksom på at formålet med lånet (finansering/refinansering) kan påvirke mulighetene dine for å trekke fra gjeld som er sikret med pant fra arveavgift, gaveavgift og formueskatt. For vurdering av din individuelle situasjon, ta kontakt med en skatterådgiver.
Generasjonsskifte behøver ikke å være kostbart. Skal du kjøpe bolig i Frankrike så er det viktig å planlegge hvordan man bør eie denne.
For å få en totaloversikt over den franske arveavgiftsloven anbefaler vi at du kontakter advokat for videre rådgivning.
Det kreves alltid takst på bolig i Frankrike ved refinansiering (fransk benevnelse er hypotheque/mortgage), samt krav til takst på boligen ved kjøp > 1 mill. EUR.
Banken benytter seg av et fransk takseringsfirma og vil organisere dette, takst betales av kunde.