Kombilån

Fordelen ved et fastrentelån er først og fremst er at økonomien din ikke påvirkes hvis renten stiger.

Du vet for en periode framover nøyaktig hva boliglånsutgiftene vil være. Ulempen er at utgiftene dine ikke går ned, hvis renten går ned. Det er viktig å være klar over at du har forpliktet deg til å betale den fastsatte renten i hele den avtalte rentebindingsperioden, selv om det alminnelige rentenivået synker.

Vurder derfor fastrentelån hvis du tenker langsiktig og vil ha forutsigbarhet i økonomien din. Alternativt kan du kombinere fast og flytende rente. Da oppnår du forutsigbarhet på fastrentelånet, samtidig som du får med deg bevegelsene i den flytende renten, og full fleksibilitet til ekstra innbetalinger eller full innfrielse på lånet med flytende rente.

Bryter du ut av avtalen før bindingstiden har utløpt vil du risikere å måtte betale overkurs, som igjen vil medføre økte totalkostnader.

Fastrentelån har spesielle betingelser som gjør det litt mindre fleksibelt enn vanlig boliglån. Avslutter du lånet i bindingsperioden kan det medføre kostnader, og du kan ikke øke eller nedbetale lånet som det passer deg.

Gjør du endringer eller sier opp fastrentelånet før avtaleperioden er over, foretar banken en beregning som kan medføre at du må betale banken såkalt overkurs. Dette gjøres for at banken ikke skal tape penger på endringen. Dette vil være tilfellet der rentenivået for nye fastrenteavtaler har sunket til under fastrenten du har på lånet i fastrenteperioden. I motsatt tilfelle kan du få penger tilbake fra banken (underkurs).

Retten til eventuell rentegevinst (underkurs) inntrer bare når lånet har hatt fast rente i en uavbrutt periode på ett år før tidspunktet for beregning av rentegevinsten. Begrensningen gjelder ikke ved salg av kundens pantsatte bolig, debitorskifte ved samlivsbrudd eller låntakers død.

Vil du nedbetale ekstra på fastrentelånandelen i avtaleperioden bør du kontakte oss først, for å sjekke om det er over- eller underkurs på lånet.

På den flytende delen av lånet kan du fritt betale inn når du ønsker.

Overkurs og underkurs kan oppstå dersom du gjør endringer på lånet - innfrir lånet, gjør en ekstraordinær innbetaling, får avdragsfrihet eller forlenger/forkorter nedbetalingstiden - før rentebindingsperioden er ferdig.

Overkurs (rentetap): Dersom renten på nye fastrentelån er lavere enn renten på ditt fastrentelån, utgjør differansen et tap for banken. I sammenligningen ser vi på nye fastrentelån med rentebindingstid som tilsvarer den gjenværende bindingstiden du har på lånet ditt. Bryter du fastrenteavtalen før rentebindingstiden er over, må du betale rentetapet. Det samme gjelder dersom du nedbetaler ekstra på fastrentelånet, eller gjør endringer i nedbetalingsplanen.

Underkurs (rentegevinst): Dersom renten på nye fastrentelån er høyere enn renten på ditt fastrentelån, utgjør differansen en rentegevinst. I sammenligningen ser vi på nye fastrentelån med rentebindingstid som tilsvarer den gjenværende bindingstiden du har på lånet ditt. Hovedregelen er at du får utbetalt rentegevinst dersom det er mer enn ett år siden du bandt renten.

Du kan trekke rentetap/overkurs fra på selvangivelsen, mens rentegevinst/underkurs er skattepliktig.

Senest seks uker før utløpet av rentebindingsperioden, vil du motta informasjon fra oss om at bindingsperioden snart utløper. Hvis lånet ikke er nedbetalt, kan du velge mellom å gå over til flytende rente, eller en ny fastrenteavtale.

Vi tar forbehold om renteendring frem til vi har mottatt et signert tilbud.

Fullstendige vilkår vises i lånedokumentene du får tilsendt ved bestilling. I de fleste tilfeller kan du signere.

I de fleste tilfeller går det fint å ta med fastrentelånet til ny bolig, dersom du bytter bolig. Kriteriet er at belåningsgraden for fastrentelånet i den nye boligen blir samme eller lavere enn da lånet ble gitt.