Byggelån
For å dekke løpende kostnader i byggeperioden.
Rente
Slik hjelper vi deg med byggelån
- Vi har tilgang på eiendomsmeglere som kan gjøre verdivurdering på din nåværende bolig
- Vi etablerer byggelånskonto
- Du vil få forslag om dyktig takstmann
- Vi lager et finanseringsbevis du kan ha med til entreprenør
- Veiledning om nødvendige garantier i henhold til bustadsoppføringslova
- Underveis i hele prosess vil vi ivaretatt dine forsikringsbehov.
Spørsmål og svar
Et byggelån dekker løpende kostnader i byggeperioden. Utbetalinger følger fremdriften på boligen. Når boligen har ferdigattest blir byggelånet omgjort til et boliglån.
Byggelån passer når du enten skal bygge et hus eller fritidsbolig/hytte. Byggelån kan også passe når du skal utføre omfattende renovering av boligen. Kontakt oss for råd til din situasjon.
Sjekk med kommunen hva som ligger i reguleringsplanen. Husk å tenke på kostnader til grunnarbeid og sprengning.
Byggereisen - tips og råd
Kontakt banken og sammen med rådgiver kan du se på hvilken økonomisk ramme du har i forhold til dine planer. I den forbindelse bør du ha tenkt gjennom følgende:
Skal du ha arkitekttegnet hus eller fra en ferdighus-produsent?
Hvor stort areal i huset har du bruk for nå og om 10 år?Skal du ha utleiedel i huset?
Har du bolig som skal selges så er det fint om du har en verdivurdering klar
Ta høyde for både planlagte endringer og uforutsette ting som medfører økte kostnader i byggeperioden.
Neste steg
Her er noen tips for å gjøre et godt valg:
Sjekk med bekjente og søk på nett om informasjon om håndverkere og firmaer du ønsker å benytte
Sjekk på Brønnøysundregistrene se hvor lenge firma har vært registrert og om det er oppført merknader
Innhent tilbud med referanser på flere av de mest aktuelle boligleverandørene
Sjekk at firma har sentral godkjenning, er tilsluttet bransjeorganisasjon og at håndverkere har fagbrev og er sertifisert
Bruk norsk standard kontrakt
Få kostnadsoverslag, og be om primært fast pris
Ikke signer før du har gått igjennom kontrakten med banken!
Bruk standard byggeblankett iht. Bustadoppføringslova.
Få med ferdigstillelsesdato og avtal dagmulkt ved forsinkelse.
Få med det totale vederlag du skal betale til entreprenøren.
Avtal på hvilken måte oppgjøret skal finne sted. Gjelder avtalen ny bolig med tomt, kan det bare kreves hel eller delvis forskuddsbetaling etter at eiendomsretten er overført til deg, eller at din betaling er sikret gjennom garanti fra en bank.
Entreprenøren skal stille sikkerhet for oppfyllelsen av avtalen og eventuelle krav som oppstår de fem første årene etter overtakelsen. Slik sikkerhetsstillelse er særlig viktig dersom entreprenøren skulle gå konkurs.
Husk å få med alle spesifikke krav/ønsker du har i boligen
Benytt takstmann/byggekontrollør for gjennomgang av kontrakten.
Vurder dette i forhold til den økonomiske rammen sammen med rådgiver i banken.
Avtal tilleggsarbeid og egenarbeid og detaljert beskrivelse av arbeidet.
Få med krav om forsikring.
Byggelånsaken sluttbehandles i banken. Byggekontrakt kan deretter signeres.
Har du valgt boligleverandør så vil normalt de ta seg av søknadsprosessen. Skal du ha arkitekttegnet bolig så må byggherren ivareta nødvendige tillatelser. Det kan være lurt å be om forhåndskonferanse med kommunen.
Når byggetillatelsen er klar kan du sette opp betalingsplan og fremdriftsplan for prosjektet.
Byggetid og fremdriftskontroll varierer i forhold til din hustype og entreprenørvalg.
Byggherre og entreprenør må rapportere fremdrift slik at byggelånet blir belastet for reelt tilførte verdier på bygget.
Banken informeres i forhold til hvor mye arbeid som er utført og hva som gjenstår
Vanligvis er det behov for 3-4 byggekontroller i byggeperioden.
Det er viktig at huset er forsikret under byggetiden.
Våtrom og lufttetthett må kontrolleres av takstmann/byggekontrollør
Entreprenør vil foreta en sluttbefaring før selve overleveringen.
Det skal skrives overtakelsesprotokoll.
Boligen skal ha en ferdigattest (midlertidig brukstillatelse).
Du må skaffe en ferdigtakst.
Byggelånet kan deretter gjøres om til et boliglån.
Priseksempel byggelån
Nom. rente 5,25 %, eff. rente fra 7,05 %, 2.000.000 kroner over 1 år. Kostnad 137.400 kroner. Totalt 2.137.400 kroner.