Kjøp og salg av bolig

Normalt er minimumskravet til egenkapital 15 % av kjøpesummen på boligen. Kjøper du en bolig til kr 2 000 000, betyr et krav om 15 % egenkapital at du må stille med kr 300 000 av kjøpesummen selv. Det er mulig å låne inntil 100 % av kjøpesum med tilleggssikkerhet i for eksempel foreldres bolig.

Vil du få en pekepinn på hva du kan låne? Test vår lånekalkulator!

Skal du kjøpe ny bolig før du har solgt din gamle, trenger du kanskje et midlertidig lån. Mellomfinansiering gjør det mulig for deg å kjøpe ny bolig før du selger din gamle. Når gammel bolig er solgt kan du nedbetale lånet med den egenkapitalen som var bundet opp i boligen.

Når du har fått innvilget finansiering, vil du få et finansieringsbevis av oss. Beviset garanterer at du har finansiering i orden, slik at du kan delta i en budrunde. Finansieringsbeviset er gyldig i 3 måneder og kan fornyes.

Når du har vunnet budrunden, vil kjøpesum på boligen være grunnlaget for den endelige beregningen på hvor mye egenkapital du må ha og hvor mye boliglånet dekker.

Det finnes ikke noe fasitsvar på dette. Mange synes det er trygt å selge først og kjøpe etterpå, da vet man eksakt hva man har å rutte med, og du slipper å betale på to boliger. Men tør du ta sjansen på at drømmeboligen dukker opp i tide?

Hvis du selger først og ikke klarer å kjøpe noe før du må flytte ut av den boligen du nå bor i, kan det bli ganske så krisestemning. Da må du flytte ut alle tingene dine, finne oppbevaringssted og kanskje leie noe midlertidig. Mye styr rett og slett. Derfor er det mange som kjøper først og selger etterpå.

» Les mer om teamet på meglerbloggen til DNB Eiendom

I DNB har vi Dobbel Boligforsikring. Det betyr at du kan forsikre deg mot doble utgifter. Hvis du har boligforsikringen Hus Best eller innboforsikring Best fra DNB, inkluderer den nå Dobbel Boligforsikring.

Skal du selge eksisterende bolig anbefaler vi å starte med en verdivurdering, slik at du får svar på hva boligen din er verdt i dag. Du vil da få en estimert oversikt over hvor mye boligen din har steget i verdi og dermed hvor mye egenkapital du sitter igjen med ved et eventuelt salg. 

Ønsker du at en lokalkjent megler gjennomfører befaringen, estimerer salgspris og gir et tilbud på å selge boligen? Bestill verdivurdering hos DNB Eiendom idag!

Tenk over om du skal bo i denne boligen i lenger tid. Hvilken livsstil og behov har du nå, og hva tenker du om 5-10 år?

Sjekk ut hva du syns er viktig før du går på visning:

• Hvor stor plass trenger du
• Utsikt fra boligen
• Støy ute og inne
• Parkeringsmuligheter
• Lovlig med dyr
• Park i nærheten
• Kollektiv trafikk
• Fritidstilbud
• Barnehager og skoler
• Borettslag,aksjeleilighet eller selveier

Vi hjelper deg med å finne drømeboligen gjennom landets største boligkjøpsregister! 

Vi kontakter deg når boliger som tilfredstiller dine krav blir lagt ut i markedet. Dermed har du litt bedre tid enn mange andre på å forberede deg, hvis drømmehuset plutselig skulle dukke opp.

» Sett opp ditt drømmeboligøk her

Ved kjøp av selveierbolig kommer det en avgift til staten (dokumentavgift 2,5%) på toppen av kjøpesummen. Avgift ved kjøp av borettslagsleilighet er langt lavere. Selv om du finner avgiften oppgitt i salgsoppgaven så spør alltid megler i tillegg. Det er viktig å ha full oversikt over totalsum du må ut med ved kjøp.

PS!
Hvis du selger boligen din før du har bodd der selv i minimum 1 år, så må du skatte 28 % av eventuelt overskudd på salg av boligen. Tilsvarende kan du trekke fra 28 % på skatten på et eventuelt tap.

Sett deg en øvre grense for hvor mye du er villig til å gi før du begynner å by. Husk at oppussing koster, mer enn du ofte tror. Ikke glem at omkostninger og fellesgjeld kommer på toppen. Hold deg kald. Det kommer alltid flere boliger til salgs.

Ikke by hvis du ikke er 100 % sikker på at du vil bo der. Hvis magefølelsen gir det minste hint om at dette kanskje er helt feil bolig for deg, lytt til den! En bolig er en stor investering og noe du skal leve lenge med.

Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.

De ulike eiendomsmeglerene tilbyr nå elektroniske løsninger for budgivning på sine boligprospekter.
Alternativt kan du sende budskjema til megler med faks, med MMS eller på scannet inn på e-post.

PS! Ikke vis finansieringsbeviset til megler, be heller megler ringe oss for bekreftelse på finansiering.

Det er greit å begynne budrunden litt lavere enn maksbeløpet ditt, så du har noe å høyne med. Første bud skal alltid stå til kl 12:00 dagen etter visning, deretter kan fristene bli kortere og kortere. Det kan være nervepirrende, så husk maksgrensen din!

By på en bolig av gangen, et bud er juridisk bindende. Vent til en leilighet er solgt og ditt eget bud er utgått på dato før du byr på noe nytt, selv om det ser ut til at du ikke skal få den.

Når kjøpekontrakt er gjennomgått i kontraktsmøtet og signert av begge parter, sendes denne til oss i banken. Det er beviset på at du har fått tilslaget på boligen.

I kontraktsmøtet kan du tegne Boligkjøperforsikring dersom du ønsker det. Snakk med megler om du ønsker en anbefaling. Les mer om Boligkjøperforsikring hos dnbeiendom.no

Skriv samboeravtale med en gang dere gjør felles investeringer som kjøp av bolig.

• Samboeravtalen bør oppdateres en gang i året. Da glemmer dere ikke å oppdatere for arv, gaver og annet som skal være særeie eller felleseie
• Fyll ut og skriv ut 3 eksemplarer som dere signerer. La en tredje person oppbevare et av eksemplarene for sikkerhets skyld
• Har dere særkullsbarn eller ønsker å begunstige samboer om man skulle falle fra, så er det ekstra viktig å skrive testamente i tillegg til samboeravtalen

Fyll ut  Samboeravtale (pdf) og eventuelt Testament (pdf) . Skriv ut og signer i felleskap.

Kjøpesummen skal være inne på meglers konto på overtagelsesdato, overføring skal skje to dager før.

Vi ordner alt det praktiske rundt overføring av lånesummen og må da ha mottatt signerte lånedokumenter fra deg i forkant. Du kan signere lånepapirer elektronisk i nettbanken (refinansiering), sende i posten eller komme innom kontoret.

Har du sparepenger som skal overføres som en del av kjøpesummen, overfører du det selv til det kontonummer megler oppgir. Om du ønsker det, kan vi ordne med overføring av pengene.

Både når du bytter bolig eller kjøper bolig for første gang, blir forsikringsbehovet ditt endret. Både boligen og eiendelene du har må forsikres.

I tillegg bør du vurdere om det er behov for å se på livsforsikringer som sikrer deg om noe uforutsett skulle skje. Vi hjelper deg med forsikringer tilpasset ditt behov. Sjekk våre forsikringer.

Etter mye planlegging og forventning, skal huset fylles med dine ting. Før du får nøklene, takker gammel eier for handelen og gjennomfører det formelle håndtrykket, er det et par ting du bør se over. Både selger og kjøper skal fylle ut overtakelsesprotokollen, som skal sendes til megler.

• Se på praktiske ting som alarm, oljetank, hovedstoppekran og eventuelle innrettninger. Spør om det er noe annet som selger tenker at det er lurt å vite om.
• Sjekk også om vaskingen er bra nok. Selger plikter å ha vasket hele boligen grundig før overtagelse.
• Er strømmåler avlest? Selger skal betale strøm frem til overtagelsestidspunkt. Les av måleren sammen.
• Er pålagt brannslukningsutstyr på plass?
• Er alle nøkler til dører, boder og sikringsskap på plass?
• Står riktige ting igjen i boligen? Lamper, skap og hvitevarer, eventuelt annet som er avtalt.
• Er avregning av eventuelle fellesutgifter foretatt?

• Husk forsikringer som dekker din nye bolig og livssituasjon. Sjekk våre forsikringer her
• Send adresseendring til Folkeregisteret og posten. På flytteportalen.no kan du ordne masse praktisk.
• Du må planlegge selve flyttingen – Er det dags for flyttebyrå eller tåler venner og familie en runde til?
• Kjøpe navneskilt til dør og postkasse

Da er det klart for innflyttingsfest!

Trenger du råd og tips underveis i boligkjøpprosessen, så kan du alltid kontakte rådgiveren din. Husk at du alltid kan kontakte oss på 915 04800 og på chat.